Thành phố 20 phút - Đà Nẵng đang thiết kế lại tương lai của mình

Đà Nẵng và tầm nhìn quy hoạch đô thị đến năm 2050

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng nhanh, TP Đà Nẵng vừa tổ chức hội thảo lấy ý kiến về quy hoạch chung thành phố đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Đây là sự kiện quan trọng thu hút sự tham gia của các chuyên gia quy hoạch, kiến trúc sư, nhà quản lý và đông đảo cộng đồng doanh nghiệp bất động sản. Trọng tâm của bản quy hoạch lần này xoay quanh mô hình đô thị 20 phút — một khái niệm hiện đại đang được nhiều thành phố lớn trên thế giới áp dụng thành công, hướng đến việc người dân có thể tiếp cận đầy đủ các tiện ích thiết yếu chỉ trong vòng 20 phút di chuyển.

Mô hình đô thị 20 phút là gì và vì sao Đà Nẵng lựa chọn?

Mô hình đô thị 20 phút (20-minute city) là mô hình quy hoạch mà ở đó, mỗi cư dân đều có thể tiếp cận nơi làm việc, trường học, bệnh viện, không gian xanh, trung tâm thương mại và các dịch vụ công cộng trong bán kính 20 phút đi bộ, đạp xe hoặc sử dụng phương tiện giao thông công cộng. Mô hình này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn giảm áp lực giao thông, hạn chế ô nhiễm môi trường và tối ưu hóa sử dụng đất đô thị.

Đà Nẵng — với lợi thế địa hình tương đối nhỏ gọn, bờ biển dài, hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh — được đánh giá là một trong số ít đô thị Việt Nam có đủ điều kiện triển khai mô hình này một cách hiệu quả. Việc lựa chọn mô hình đô thị 20 phút thể hiện tư duy quy hoạch hiện đại, lấy con người làm trung tâm, hướng đến sự tiện nghi và bền vững.

Cấu trúc đa trung tâm — hướng đi tất yếu

Một trong những điểm nhấn quan trọng trong bản đề xuất quy hoạch là cấu trúc đa trung tâm. Thay vì tập trung toàn bộ chức năng đô thị vào khu vực nội thành hiện hữu, Đà Nẵng sẽ hình thành nhiều trung tâm chức năng phân tán theo các cực phát triển khác nhau. Điều này giúp giảm tải cho khu vực trung tâm truyền thống, đồng thời tạo động lực phát triển đồng đều cho các khu vực ngoại vi.

• Trung tâm hành chính mới: Được đề xuất di dời và xây dựng tại vị trí chiến lược, nhằm tạo ra một cực hành chính hiện đại, đồng bộ và thuận tiện cho người dân.
• Trung tâm kinh tế - thương mại: Phát triển dọc theo các tuyến giao thông huyết mạch, kết nối cảng biển, sân bay và các khu công nghiệp công nghệ cao.
• Trung tâm du lịch - dịch vụ: Tập trung tại khu vực ven biển và vùng ven núi Bà Nà, phát huy tối đa tiềm năng du lịch vốn là thế mạnh đặc thù của Đà Nẵng.
• Trung tâm giáo dục - y tế: Bố trí hợp lý tại các khu dân cư mới, đảm bảo tiêu chí 20 phút tiếp cận.

TOD — Phát triển đô thị gắn liền với giao thông công cộng

Song hành với mô hình đa trung tâm, quy hoạch lần này đặc biệt nhấn mạnh định hướng TOD (Transit-Oriented Development) — phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng. Theo đó, các khu vực dân cư, thương mại, dịch vụ sẽ được tổ chức tập trung xung quanh các đầu mối giao thông công cộng như trạm xe buýt nhanh (BRT), tuyến đường sắt đô thị (metro) trong tương lai, hoặc các nút giao thông liên vùng.

Mô hình TOD không chỉ tạo thuận lợi cho người dân trong việc di chuyển mà còn gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận trạm giao thông. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc căn hộ và nhà phố thương mại gần các tuyến giao thông trọng điểm trong tương lai.

Trung tâm hành chính mới — Cú hích cho bất động sản vùng ven

Đề xuất di dời và xây dựng trung tâm hành chính mới được xem là một trong những quyết sách táo bạo và có tác động lan tỏa mạnh nhất đến thị trường bất động sản địa phương. Kinh nghiệm từ nhiều đô thị trong nước như Bình Dương, Bắc Ninh và quốc tế như Seoul (Hàn Quốc) cho thấy, việc hình thành trung tâm hành chính mới luôn đi kèm với làn sóng đầu tư hạ tầng và bất động sản mạnh mẽ tại khu vực lân cận.

Các nhà đầu tư và người mua nhà có tầm nhìn dài hạn nên theo dõi sát sao thông tin quy hoạch để nắm bắt cơ hội đón đầu tại các khu vực được quy hoạch là trung tâm hành chính, trung tâm chức năng mới của Đà Nẵng trong thập kỷ tới.

Tác động đến thị trường bất động sản Đà Nẵng

Bản quy hoạch chung đến năm 2050 với tầm nhìn 2075 sẽ là kim chỉ nam cho sự phát triển toàn diện của Đà Nẵng trong nhiều thập kỷ tới. Đối với thị trường bất động sản, đây là những tín hiệu rất đáng chú ý:

• Gia tăng nhu cầu nhà ở tại các cực phát triển mới: Khi các trung tâm chức năng đa cực hình thành, nhu cầu nhà ở, căn hộ và thương mại dịch vụ tại các khu vực này sẽ tăng mạnh.
• Bất động sản quanh tuyến giao thông TOD hưởng lợi lớn: Các dự án nằm gần đầu mối giao thông công cộng sẽ có lợi thế vượt trội về giá trị và thanh khoản.
• Đất nền vùng ven có tiềm năng tăng giá: Khi hạ tầng được mở rộng ra các khu vực mới theo quy hoạch, đất nền và nhà phố khu vực vùng ven sẽ hưởng lợi trực tiếp.
• Bất động sản du lịch tiếp tục là điểm sáng: Với định hướng phát triển mạnh khu du lịch ven biển và núi, phân khúc condotel, villa nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng vẫn giữ sức hút với nhà đầu tư.

Quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2050 không chỉ là bài toán về không gian đô thị mà còn là tầm nhìn chiến lược về kinh tế, xã hội và môi trường sống. Với những định hướng rõ ràng về mô hình đô thị 20 phút, cấu trúc đa trung tâm và phát triển TOD, Đà Nẵng đang định vị mình là một trong những đô thị đáng sống và đáng đầu tư hàng đầu Việt Nam trong tương lai gần. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư và người mua nhà nghiên cứu, theo dõi và cân nhắc các cơ hội tại thị trường bất động sản đầy tiềm năng này.