Đà Nẵng gỡ vướng 4 dự án trọng điểm: Công viên Ngũ Hành Sơn, chợ đầu mối Hòa Phước, logistics Hòa Xuân
Chiều 9/10/2026, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam TP Đà Nẵng Nguyễn Đình Vĩnh cùng Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Quang Bửu làm việc về tiến độ và vướng mắc của 4 dự án trọng điểm giai đoạn 2026–2030. Cả bốn đều nằm ở vùng phía Nam thành phố — khu vực đang là tâm điểm của thị trường bất động sản.
Bức tranh 4 dự án trong một bảng
| Dự án | Quy mô | Tình trạng | Vướng mắc chính |
|---|---|---|---|
| Công viên Văn hóa Lịch sử Ngũ Hành Sơn | khoảng 105 ha | Đã bàn giao 1.025/1.612 hồ sơ GPMB | Chi phí bồi thường tăng từ 516 tỷ (2010) lên hơn 1.026 tỷ |
| Khu phức hợp đổi mới sáng tạo phía Nam | 46 ha, phường Ngũ Hành Sơn | Chờ danh mục dự án có sử dụng đất để đấu thầu | Chờ Sở Xây dựng góp ý quy mô dân số, điều chỉnh quy hoạch phân khu |
| Chợ đầu mối Hòa Phước | — | Đã xong GPMB và đường tạm | Hội đồng thẩm định giá đất chưa thống nhất giá khởi điểm |
| Trung tâm hỗ trợ logistics liền kề | khoảng 70 ha, phường Hòa Xuân | Đang lập quy hoạch | Dự thảo quy hoạch 1/2000 chia cắt khu đất, không liền thửa |
Công viên Văn hóa Lịch sử Ngũ Hành Sơn: tiền bồi thường tăng gấp đôi
Dự án rộng khoảng 105 ha bao quanh cụm núi Ngũ Hành Sơn, được chia nhiều nhóm hạng mục. Nhóm 2 (trùng tu chùa Tam Thai, khoảng 24 tỷ đồng) đã trình phê duyệt chủ trương. Nhóm 3 (tôn tạo núi Thủy Sơn và chiếu sáng nghệ thuật, khoảng 980 tỷ) và nhóm 6 (các khu chức năng, khoảng 2.979 tỷ) dự kiến trình thẩm định hồ sơ trong tháng 12/2026.
Vướng lớn nhất là giải phóng mặt bằng. Đã bàn giao 1.025 trên 1.612 hồ sơ, nhưng kinh phí bồi thường thực tế đã tăng từ 516,382 tỷ đồng (năm 2010) lên hơn 1.026,272 tỷ đồng. Các cơ quan đang rà soát quy định trước khi trình Ban Thường vụ Thành ủy bổ sung vốn.
Khu phức hợp đổi mới sáng tạo phía Nam 46 ha
Khu đất 46 ha tại phường Ngũ Hành Sơn thuộc Phân khu đổi mới sáng tạo khoảng 3.770 ha mà Đà Nẵng đã phê duyệt quy hoạch 1/2000. Việc lập danh mục dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư đang chậm, vì còn chờ Sở Xây dựng góp ý về quy mô dân số và điều chỉnh quy hoạch phân khu. Khi danh mục được duyệt, đây sẽ là quỹ đất lớn để gọi nhà đầu tư làm tổ hợp văn phòng, nghiên cứu, nhà ở chuyên gia.
Chợ đầu mối Hòa Phước: kẹt ở giá đất khởi điểm
Mặt bằng và hạ tầng đường tạm đã xong. Nhưng Hội đồng thẩm định giá đất thành phố chưa thống nhất giá khởi điểm, do đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường chưa xác định đúng hệ số điều chỉnh. Vì vậy, mục tiêu khởi công trong tháng 12/2026 khó đạt. Chợ đầu mối là hạ tầng phân phối nông sản, thực phẩm cho cả vùng phía Nam, gắn với các tuyến Quốc lộ 1 và cao tốc.
Trung tâm logistics 70 ha Hòa Xuân: quy hoạch chia cắt đất
Trung tâm hỗ trợ logistics liền kề rộng khoảng 70 ha tại phường Hòa Xuân gặp vướng ở bản vẽ: dự thảo quy hoạch phân khu 1/2000 khiến khu đất bị chia cắt, không liền thửa — khó thu hút nhà đầu tư vận hành kho bãi quy mô lớn. Đà Nẵng đang kêu gọi nhiều dự án logistics phục vụ cảng Liên Chiểu, sân bay và Khu thương mại tự do; xem tiến độ Khu thương mại tự do Đà Nẵng.
Chỉ đạo: ưu tiên dự án có sức lan tỏa
Ông Hồ Quang Bửu yêu cầu các đơn vị cập nhật đầy đủ hồ sơ dự án để Ban Thường vụ Thành ủy theo dõi, đồng thời đưa quỹ đất tái định cư lên hệ thống thông minh của thành phố để đẩy nhanh bồi thường. Ông Nguyễn Đình Vĩnh đề nghị lập bảng theo dõi chi tiết, phân công tổ chuyên gia gỡ từng dự án và nhấn mạnh "ưu tiên tập trung nguồn lực cho các dự án có tính lan tỏa cao", tránh dàn trải.
Tác động tới bất động sản phía Nam Đà Nẵng
Cả bốn dự án đều nằm trên trục Ngũ Hành Sơn – Hòa Xuân – Hòa Phước, cùng khu vực với AEON Mall Hòa Xuân (dự kiến khởi công tháng 11/2026) và hàng loạt dự án căn hộ, đất nền phía Nam. Xem thêm AEON Mall Hòa Xuân khởi công tháng 11/2026 và căn hộ Nam Đà Nẵng: Hòa Xuân, Cẩm Lệ.
Nhận định của FIRHOUSE
- Đây là tin "tiến độ chậm", không phải tin hủy. Các vướng mắc đều mang tính thủ tục (giá đất, quy hoạch, vốn bồi thường) và đã được lãnh đạo thành phố trực tiếp đôn đốc.
- Giá đất là nút thắt chung. Việc hội đồng thẩm định chưa thống nhất hệ số điều chỉnh ở Hòa Phước cho thấy định giá đất vẫn là khâu chậm nhất của mọi dự án — kể cả dự án tư nhân.
- Hạ tầng phía Nam đi trước, bất động sản theo sau. Công viên Ngũ Hành Sơn, khu đổi mới sáng tạo, logistics và AEON khi hoàn thành sẽ thay đổi bộ mặt khu Nam. Người mua dài hạn nên theo dõi mốc thẩm định tháng 12/2026.
Toàn bộ danh mục dự án trọng điểm xem 7 dự án trọng điểm Đà Nẵng 2026–2030 và tiến độ.
Câu hỏi thường gặp
Công viên Văn hóa Lịch sử Ngũ Hành Sơn rộng bao nhiêu?
Khoảng 105 ha; đã bàn giao 1.025/1.612 hồ sơ giải phóng mặt bằng tính đến tháng 10/2026.
Chợ đầu mối Hòa Phước khi nào khởi công?
Mục tiêu tháng 12/2026 nhưng khó đạt, vì giá đất khởi điểm chưa được hội đồng thẩm định thống nhất.
Trung tâm logistics Hòa Xuân rộng bao nhiêu?
Khoảng 70 ha; đang vướng dự thảo quy hoạch 1/2000 khiến khu đất không liền thửa.
Nội dung được tổng hợp từ Báo Đà Nẵng (9/10/2026) và thông tin quy hoạch Phân khu đổi mới sáng tạo của TP Đà Nẵng. Thông tin mang tính tham khảo.
Quan tâm bất động sản phía Nam Đà Nẵng?
FIRHOUSE theo dõi sát hạ tầng và mặt bằng giá khu Ngũ Hành Sơn – Hòa Xuân – Hòa Phước. Gửi nhu cầu để nhận danh sách sản phẩm và phân tích khu vực.
Viet Lee (Lê Việt) – FIRHOUSE · 📞 0918 577 454 (gọi/Zalo)
