Giá nhà ở xã hội Sun Home Đà Nẵng dự kiến bao nhiêu? Ước tính theo mặt bằng NOXH 2026

Câu hỏi được tìm nhiều nhất về nhà ở xã hội Sun Home Đà Nẵng lúc này là giá. Câu trả lời chính xác chỉ có khi Sở Xây dựng công bố. Nhưng người mua không cần chờ tới lúc đó mới tính: từ lịch sử giá của chính dự án và mặt bằng nhà ở xã hội Đà Nẵng đã duyệt năm 2026, có thể ước được khoảng tiền cần chuẩn bị.

Giá Sun Home qua các thời kỳ

Giá nhà ở xã hội không do chủ đầu tư tự đặt. Theo quy định, giá được tính từ chi phí đầu tư xây dựng, lãi vay, chi phí hợp lý khác, cộng lợi nhuận định mức không quá 10%, và phải được Sở Xây dựng thẩm định. Sun Home xây xong từ nhiều năm trước, nên cách hạch toán chi phí sẽ quyết định giá cuối cùng thấp hay cao.

Mặt bằng giá nhà ở xã hội Đà Nẵng 2026

Đại Địa Bảo nằm cùng phường Sơn Trà với Sun Home, là mốc so sánh sát nhất. Nhà ở xã hội Đà Nẵng năm 2026 phổ biến trong vùng 17–21 triệu/m², đã gồm VAT nhưng chưa gồm 2% phí bảo trì.

Ước tính tổng tiền một căn Sun Home

Theo thiết kế công bố ban đầu, căn hộ Sun Home có diện tích khoảng 30–62 m². Ba kịch bản đơn giá dưới đây chỉ để chuẩn bị tài chính:

Cộng thêm khoảng 2% phí bảo trì. Như vậy phần lớn căn Sun Home nhiều khả năng nằm trong khoảng 0,5–1,3 tỷ đồng — rẻ hơn hẳn căn hộ thương mại cùng khu, nơi dự án mới ven sông Hàn đã ở mức 90–140 triệu/m².

Cần bao nhiêu tiền mặt, trả góp bao nhiêu mỗi tháng?

Người mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng tham gia chương trình, mức vay tối đa thường tới 80% giá trị hợp đồng, thời hạn dài tới 25 năm. Ví dụ căn 45 m² giá khoảng 810 triệu:

Với một gia đình thu nhập 25–40 triệu/tháng, khoản trả góp này chỉ chiếm 10–17% thu nhập — mức an toàn. Lãi suất thực tế tùy chương trình và thời điểm, người mua nên hỏi trực tiếp ngân hàng khi có giá chính thức.

Mua nhà ở xã hội có bán lại được không?

Có, nhưng có điều kiện. Trong 5 năm kể từ khi thanh toán đủ, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, với giá tối đa bằng giá mua ban đầu. Sau 5 năm mới được bán theo cơ chế thị trường và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Nhà ở xã hội vì vậy phù hợp để ở, không phải để lướt sóng.

Nếu không đủ điều kiện nhà ở xã hội, tham khảo các lựa chọn căn hộ Đà Nẵng dưới 2 tỷ. Điều kiện chi tiết xem điều kiện, hồ sơ mua Sun Home 2026.

Câu hỏi thường gặp

Giá nhà ở xã hội Sun Home Đà Nẵng bao nhiêu?
Chưa công bố tính đến đầu tháng 10/2026. Tham chiếu mặt bằng nhà ở xã hội Đà Nẵng 2026 khoảng 17–21 triệu/m² (Đại Địa Bảo cùng phường Sơn Trà: 17,3 triệu/m²).

Một căn Sun Home khoảng bao nhiêu tiền?
Ước tính 0,5–1,3 tỷ đồng tùy diện tích 30–62 m² và đơn giá được duyệt, cộng khoảng 2% phí bảo trì.

Mua Sun Home cần bao nhiêu tiền mặt?
Nếu vay tối đa 80%, cần tự có khoảng 20% giá căn cộng phí bảo trì, ví dụ căn 810 triệu cần khoảng 178 triệu.

Nội dung được tổng hợp từ thông tin của Sở Xây dựng, UBND TP Đà Nẵng và các báo Đà Nẵng, VnExpress, Tuổi Trẻ, Thanh Niên, CafeLand, Nhà Đầu Tư, Người Quan Sát; quy định theo Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Giá bán chính thức của Sun Home do Sở Xây dựng thẩm định, công bố; số liệu ước tính trong bài chỉ để tham khảo.