Giá thuê căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2026: bảng giá studio, 1PN, 2PN, 3PN từ 79 căn trống
Thuê một căn hộ ở Đà Nẵng tháng 11/2026 tốn bao nhiêu? FIRHOUSE gom giá của 79 căn đang trống thật tại 5 dự án đang có khách thuê nhiều nhất: Sun Ponte, Panoma – Sun Cosmo, The Monarchy, The Vista Residences và Hiyori Garden Tower. Số liệu chốt ngày 1/11/2026, lấy từ danh sách căn của chủ nhà, không lấy giá rao trên mạng.
Giá thuê căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2026
- Studio: 12 – 18 triệu/tháng, giá giữa 15 triệu
- 1 phòng ngủ: 22 – 28 triệu/tháng, giá giữa 25 triệu
- 2 phòng ngủ: 16 – 45 triệu/tháng, giá giữa 25 triệu
- 3 phòng ngủ: 32 – 48 triệu/tháng, giá giữa 37 triệu
Bảng giá thuê căn hộ Đà Nẵng theo loại căn tháng 11/2026
| Loại căn | Số căn trống | Thấp nhất | Giá giữa | Cao nhất |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 căn | 12 triệu | 15 triệu | 18 triệu |
| 1PN | 11 căn | 22 triệu | 25 triệu | 28 triệu |
| 2PN | 49 căn | 16 triệu | 25 triệu | 45 triệu |
| 3PN | 7 căn | 32 triệu | 37 triệu | 48 triệu |
"Giá giữa" là mức nằm chính giữa khi xếp các căn từ rẻ đến đắt, một nửa số căn rẻ hơn, một nửa đắt hơn. Con số này sát với giá anh chị sẽ gặp khi đi xem nhà hơn giá trung bình, vì vài căn view sông tầng cao giá 40 – 48 triệu kéo trung bình lên. Ngoài 4 loại trên, Sun Ponte còn 3 căn Dualkey giá 35 – 46 triệu.
Bảng giá thuê theo dự án
| Dự án | Khu vực | Căn trống | Studio | 1PN | 2PN | 3PN |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sun Ponte (The Ponte) | Sơn Trà, chân Cầu Rồng | 26 | 15 – 17tr | 23 – 26tr | 25 – 45tr | 45 – 48tr |
| Panoma – Sun Cosmo | Sơn Trà, cầu Trần Thị Lý | 8 | 12 – 18tr | 22 – 28tr | 30 – 33tr | — |
| The Monarchy | Sơn Trà, ven sông Hàn | 16 | — | — | 20 – 27tr | 32 – 37tr |
| The Vista Residences | Hải Châu, Xô Viết Nghệ Tĩnh | 19 | — | — | 16 – 30tr | 37 – 40tr |
| Hiyori Garden Tower | Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê | 10 | — | — | 20 – 29tr | — |
Bấm vào tên dự án để xem danh sách từng căn: tầng, diện tích, view, nội thất và giá. Các trang này FIRHOUSE cập nhật đầu mỗi tháng.
Thuê được gì với từng mức giá
Studio 12 – 18 triệu
Tháng này studio chỉ còn ở hai dự án Sun Group ven sông Hàn. Sun Ponte có 7 căn khoảng 26 – 30 m², giá 15 – 17 triệu, view biển hoặc sông Hàn, ngay chân Cầu Rồng. Panoma – Sun Cosmo có 2 căn: một căn tầng thấp 12 triệu, rẻ nhất trong 79 căn, và một căn 16 – 18 triệu ưu tiên hợp đồng dài. Studio hợp người đi làm một mình, dân làm việc từ xa ở 3 – 12 tháng.
Danh sách từng căn, điều kiện thuê: cho thuê căn hộ studio Đà Nẵng.
1 phòng ngủ 22 – 28 triệu
Sun Ponte có 6 căn 1PN+ rộng 49 – 53 m², giá 23 – 26 triệu, phần lớn view biển; phòng "+" dùng làm góc làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ. Panoma có 5 căn 1PN giá 22 – 28 triệu, có căn trống sẵn vào ở ngay. Cặp đôi, chuyên gia cần chỗ làm việc riêng thường chọn nhóm này.
2 phòng ngủ 16 – 45 triệu
Đây là nhóm nhiều căn nhất: 49 căn ở cả 5 dự án. Giá chia thành ba tầng khá rõ:
- 16 – 24 triệu: The Monarchy (phần lớn 20 – 24 triệu, căn 64 – 90 m²), Hiyori (20 – 24 triệu, đã miễn phí quản lý), The Vista tầng 7 – 14 (21 – 24 triệu, full nội thất). Rẻ nhất là một căn Vista không nội thất 16 triệu.
- 25 – 30 triệu: Vista tầng cao và căn góc, Hiyori 25 – 29 triệu, Sun Ponte view biển và Cầu Rồng 25 – 28 triệu, vài căn Monarchy.
- Trên 30 triệu: Panoma 2PN 30 – 33 triệu, Sun Ponte view sông Hàn 30 – 45 triệu, đắt nhất là căn tầng cao 40 – 45 triệu.
Xem đủ 49 căn kèm tầng, diện tích, view: cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ Đà Nẵng.
3 phòng ngủ 32 – 48 triệu
Chỉ có 7 căn 3PN đang trống. The Monarchy rẻ nhất, 32 – 37 triệu cho căn rộng, có cả căn penthouse. The Vista có 2 căn khoảng 112 m², giá 37 – 40 triệu. Sun Ponte có 2 căn 91 – 92 m² view sông, 45 – 48 triệu. Gia đình đông người nên xem sớm vì 3PN ít căn và chốt nhanh.
Giá thuê theo khu vực
- Sơn Trà, ven sông Hàn (Sun Ponte, Panoma, The Monarchy): đủ loại căn từ studio đến Dualkey, studio 12 – 18 triệu, 2PN 20 – 45 triệu. Đi bộ ra bờ sông, qua cầu là tới trung tâm Hải Châu.
- Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê (Hiyori): chỉ 2PN, 20 – 29 triệu, đã miễn phí phí quản lý, cách biển khoảng 1 km, sát trung tâm thương mại.
- Hải Châu nội đô (The Vista): 2PN 16 – 30 triệu, 3PN 37 – 40 triệu, toà mới 100%, gần bệnh viện và đường ra sân bay; phí quản lý 17.000 đồng/m² tính riêng.
Giá bán, giá thuê và tỷ suất cho thuê của nhóm dự án ven sông xem thêm tại giá thuê căn hộ ven sông Hàn Đà Nẵng 2026.
Chọn căn theo ngân sách
| Ngân sách/tháng | Số căn | Thuê được gì |
|---|---|---|
| Dưới 15 triệu | 1 | Studio tầng thấp Panoma 12 triệu. Muốn nhiều lựa chọn hơn, xem các dự án tầm trung ở bảng phía dưới |
| 15 – dưới 20 triệu | 9 | Studio Sun Ponte 15 – 17 triệu, studio Panoma 16 – 18 triệu, 2PN Vista không nội thất 16 triệu |
| 20 – dưới 25 triệu | 27 | 2PN Monarchy, Vista, Hiyori; 1PN Panoma, Sun Ponte |
| 25 – dưới 30 triệu | 25 | 2PN tầng cao, căn góc Vista, Hiyori; 2PN view biển và 1PN+ Sun Ponte |
| Từ 30 triệu | 17 | 2PN view sông Sun Ponte, Panoma; 2PN tầng cao Vista 30 triệu; 3PN; Dualkey |
Căn có giá khoảng (ví dụ 16 – 18 triệu) được tính theo mức giữa.
Ngân sách 20 – 25 triệu có nhiều lựa chọn nhất. Cùng số tiền đó, khách phải chọn giữa căn 1PN ở dự án Sun Group mới ven sông và căn 2PN rộng hơn ở Monarchy, Vista hay Hiyori. Gia đình có con nhỏ thường lấy 2PN. Người ở một mình hoặc cặp đôi hay chọn 1PN ở Sun Ponte, Panoma vì toà mới, tiện ích đầy đủ, view sông.
Vì sao cùng loại căn mà giá chênh 10 – 20 triệu
- View: ở Sun Ponte, 2PN view biển hoặc Cầu Rồng 25 – 30 triệu, 2PN view sông Hàn tầng cao 40 – 45 triệu.
- Tầng và căn góc: ở The Vista, 2PN tầng 7 – 14 giá 21 – 24 triệu, tầng 15 – 20 giá 25 – 30 triệu; căn góc hai mặt thoáng được hỏi trước.
- Nội thất: cùng toà Vista, căn không nội thất 16 triệu, căn full nội thất từ 21 triệu.
- Thời hạn hợp đồng: nhiều chủ nhà để giá tốt hơn cho hợp đồng 6 – 12 tháng. Có căn studio Sun Ponte 16 triệu 3 tháng đầu, 18 triệu 9 tháng sau với hợp đồng 12 tháng.
- Phí quản lý gồm hay chưa: Hiyori đã miễn phí quản lý; The Vista tính riêng 17.000 đồng/m², khoảng 1,3 triệu/tháng cho căn 2PN. Hai căn cùng giá trên giấy có thể chênh nhau hơn 1 triệu mỗi tháng.
Chi phí ngoài tiền thuê
| Khoản | Mức thường gặp | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phí quản lý | Miễn phí (Hiyori) đến 17.000 đồng/m² (Vista) | Sun Ponte, Panoma, Monarchy tùy căn, hỏi trước khi cọc |
| Điện, nước, internet | Theo thực tế sử dụng | Điều hoà chạy nhiều mùa hè thì tiền điện tăng rõ |
| Tiền cọc | Tùy căn, thường 1 – 2 tháng tiền thuê | FIRHOUSE báo trước từng căn |
| Tiện ích trả phí | Ví dụ hồ bơi Vista 400.000 đồng/người lớn | Chỉ trả khi dùng |
Hợp đồng thuê nên ghi rõ người thuê, người ở cùng, thời hạn, tiền cọc và các khoản phí. Xem thêm vì sao hợp đồng thuê và thỏa thuận lưu trú quan trọng.
Giá thuê tháng 11/2026 so với tháng trước
Tổng số căn trống ở 5 dự án giảm từ 93 căn (tháng 10) còn 79 căn. Nhóm giá rẻ mỏng đi, mặt bằng giá nhích lên ở đầu dưới:
- Sun Ponte: tăng từ 23 lên 26 căn. Studio 12 triệu không còn, studio tháng này 15 – 17 triệu.
- Panoma – Sun Cosmo: giảm mạnh từ 20 còn 8 căn, 2PN chỉ còn 1 căn 30 – 33 triệu.
- The Monarchy: từ 20 còn 16 căn; căn 2PN 14 triệu không còn trong danh sách, 2PN nay từ 20 triệu.
- The Vista: từ 18 lên 19 căn, tháng này các căn đều full nội thất (trừ 1 căn); có thêm 3PN 37 triệu.
- Hiyori: từ 12 còn 10 căn; căn 2608 giảm từ 27 xuống 25 triệu, căn 1412 từ 25 xuống 24 triệu.
Giá giữa của 2PN khoảng 25 triệu, tăng nhẹ so với khoảng 24 triệu tháng 10. Studio giá giữa khoảng 15 triệu, 3PN khoảng 37 triệu.
Giá thuê các dự án khác ở Đà Nẵng
Các dự án dưới đây FIRHOUSE chưa có danh sách căn trống tháng 11, nên chưa đưa vào bảng chính. Mức giá là giá thuê trung bình trong bài phân tích tháng 7/2026, dùng để tham khảo khi cần căn rẻ hơn hoặc ở khu khác.
| Dự án | Giá thuê trung bình (T7/2026) | Ghi chú |
|---|---|---|
| The Ori Garden | khoảng 6 triệu | Nhà ở xã hội, Liên Chiểu |
| Sơn Trà Ocean View | khoảng 12 triệu | Gần biển, Sơn Trà |
| FPT Plaza 2 | khoảng 13 triệu | Khu đô thị FPT City, Ngũ Hành Sơn |
| FPT Plaza 3 | khoảng 13,5 triệu | Khu đô thị FPT City, Ngũ Hành Sơn |
| F.Home | khoảng 16 triệu | Hải Châu |
| Đà Nẵng Plaza | khoảng 23 triệu | Hải Châu |
| SAM Towers | khoảng 23 triệu | Hải Châu, ven sông Hàn |
Thị trường thuê cuối năm 2026: mùa khách ở dài ngày
Đà Nẵng đón khoảng 15,86 triệu lượt khách lưu trú trong 9 tháng năm 2026, tăng 26,4% so với cùng kỳ; riêng khách quốc tế khoảng 7,73 triệu lượt, tăng 28,7%. Từ tháng 11 đến tháng 3 là mùa khách châu Âu sang tránh rét, thuê liền 2 – 3 tháng, cộng thêm chuyên gia, dân làm việc từ xa và gia đình chuyển đến sống.
Nguồn cung căn hộ tăng nhanh trong hai năm qua nhưng giá thuê ở khu trung tâm vẫn đi lên, chi tiết trong bài nguồn cung căn hộ Đà Nẵng tăng kỷ lục, giá thuê vẫn đi lên. Quỹ căn thay đổi hằng ngày, ai đã chốt được dự án và ngân sách nên đi xem sớm.
NHÓM TELEGRAM FIRHOUSE
Xem chi tiết các căn hộ đang cho thuê, cập nhật mỗi ngày
Nhóm Telegram "FIR HOUSE – Da Nang Apartments for Rent" đăng từng căn hộ cho thuê kèm ảnh thật, giá, tầng và view tại các dự án ven sông Hàn và gần biển Mỹ Khê. Quét mã QR hoặc bấm nút bên dưới để tham gia và nhắn hỏi căn trực tiếp.
Join our Telegram group for daily apartment listings in Da Nang: @DANANGAPARTMENTSFORRENT
FIRHOUSE hỗ trợ khách thuê thế nào?
- ✅ Gửi danh sách căn trống đúng ngân sách, kèm ảnh, video thực tế
- ✅ Dẫn xem nhà theo lịch của khách
- ✅ Thương lượng giá theo thời hạn hợp đồng
- ✅ Hỗ trợ hợp đồng thuê, đăng ký tạm trú theo quy định
- ✅ Tư vấn qua Zalo, WhatsApp, Viber, có tiếng Anh
Anh chị là chủ nhà muốn cho thuê căn hộ? Xem 12 điều chủ nhà cần biết khi cho người nước ngoài thuê căn hộ hoặc gọi FIRHOUSE để được báo giá thuê sát thị trường.
For foreigners: apartment rental prices in Da Nang, November 2026
Based on 79 apartments currently available in 5 popular buildings: studios 12–18 million VND, 1-bedroom 22–28 million, 2-bedroom 16–45 million (median 25 million), 3-bedroom 32–48 million VND per month. Long-term leases usually get better prices. Contact FIRHOUSE via Zalo / WhatsApp / Viber: +84 901 136 383.
Câu hỏi thường gặp
Giá thuê căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2026 bao nhiêu?
Studio 12 – 18 triệu, 1PN 22 – 28 triệu, 2PN 16 – 45 triệu, 3PN 32 – 48 triệu mỗi tháng, theo 79 căn đang trống tại 5 dự án.
Thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở Đà Nẵng giá bao nhiêu?
Từ 16 đến 45 triệu/tháng, phần đông nằm ở 20 – 30 triệu, giá giữa khoảng 25 triệu.
Thuê studio ở Đà Nẵng giá bao nhiêu?
Studio ở các dự án ven sông Hàn giá 12 – 18 triệu/tháng, phần lớn 15 – 17 triệu.
Có căn hộ cho thuê dưới 20 triệu không?
Có 10 căn trong bảng tháng này, chủ yếu là studio, cộng một căn 2PN không nội thất 16 triệu. Các dự án tầm trung như FPT Plaza, Sơn Trà Ocean View có giá thuê trung bình 12 – 13,5 triệu (số liệu tháng 7/2026).
Giá thuê đã gồm phí quản lý chưa?
Tùy dự án và từng căn. Hiyori đã miễn phí quản lý; The Vista tính riêng 17.000 đồng/m². FIRHOUSE ghi rõ khi gửi báo giá.
Thuê dài hạn có rẻ hơn không?
Thường có. Nhiều chủ nhà giảm giá hoặc giữ giá cho hợp đồng 6 – 12 tháng.
Bảng giá này cập nhật khi nào?
Đầu mỗi tháng, sau khi FIRHOUSE cập nhật danh sách căn trống của từng dự án.
Số liệu FIRHOUSE tổng hợp từ 79 căn hộ đang trống trong danh sách cho thuê ngày 1/11/2026 của 5 dự án; đây là giá chào thuê, có thể thương lượng. Giá các dự án khác theo bài phân tích tháng 7/2026 của FIRHOUSE. Số liệu du lịch theo thống kê TP Đà Nẵng 9 tháng 2026 (TTXVN/VietnamPlus).
Nhận danh sách căn trống đúng ngân sách
Nhắn loại căn, ngân sách, khu vực và thời gian ở. FIRHOUSE gửi danh sách căn phù hợp kèm ảnh, video thực tế trong ngày.
Hotline FIRHOUSE · 📞 0901 13 63 83 (Zalo / WhatsApp / Viber)
Hoặc Lan Phương, phụ trách cho thuê – FIRHOUSE · 0909 779 568
