Điều kiện, hồ sơ mua nhà ở xã hội Sun Home Đà Nẵng 2026: ai được mua, chuẩn bị gì?

Ngày 11/8/2026, Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận 347 căn hộ nhà ở xã hội tại Khu dân cư An Hòa – Sun Home (phường Sơn Trà) đủ điều kiện bán, cho thuê: 221 căn để bán và 126 căn cho thuê. Giá bán đang chờ thẩm định. Đây là khoảng thời gian tốt nhất để chuẩn bị hồ sơ, vì khi chủ đầu tư thông báo nhận hồ sơ, thời hạn thường chỉ khoảng một tháng.

Ai được mua nhà ở xã hội Sun Home?

Người mua phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023, phổ biến nhất là: người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, người lao động trong doanh nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, hộ gia đình bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở. Ngoài nhóm đối tượng, phải đáp ứng đồng thời hai điều kiện: nhà ở và thu nhập.

Điều kiện thu nhập mới: 20, 30 và 40 triệu

Mức này theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cao hơn đáng kể so với trước. Thu nhập tính bình quân 12 tháng liền kề, theo bảng lương hoặc xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi làm việc; người lao động tự do thì xác nhận theo hướng dẫn của địa phương. Nhiều gia đình trẻ ở Đà Nẵng trước đây "vượt trần" nay đã nằm trong diện được mua.

Điều kiện nhà ở

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình (và vợ hoặc chồng) tại TP Đà Nẵng, hoặc
• Có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m²/người.
• Chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức.

Lưu ý: điều kiện xét theo địa bàn tỉnh, thành phố nơi có dự án. Sau sáp nhập, Đà Nẵng gồm cả địa bàn Quảng Nam cũ, nên người đã có nhà ở Hội An, Tam Kỳ… cũng tính là "đã có nhà tại Đà Nẵng".

Hồ sơ cần chuẩn bị

1. Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu của Bộ Xây dựng.
2. Giấy tờ chứng minh đối tượng: xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi làm việc, hoặc giấy tờ tương ứng với từng nhóm.
3. Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở: xác nhận chưa có nhà ở hoặc diện tích bình quân dưới 15 m²/người theo mẫu.
4. Giấy tờ chứng minh thu nhập 12 tháng liền kề.
5. CCCD, giấy tờ tình trạng hôn nhân của người đứng đơn và vợ/chồng.

Sở Xây dựng Đà Nẵng có trang hướng dẫn trực tuyến về đối tượng, điều kiện, thành phần hồ sơ và danh sách dự án đang nhận hồ sơ. Người mua nên đối chiếu mẫu đơn mới nhất tại đó trước khi đi xin xác nhận.

Nộp hồ sơ ở đâu, khi nào?

Với Sun Home, chủ đầu tư sẽ công bố thời gian, địa điểm tiếp nhận sau khi Sở Xây dựng duyệt giá. Tham khảo các dự án khác ở Đà Nẵng năm 2026: hồ sơ được nhận trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính hoặc qua cơ quan nơi làm việc, thời hạn khoảng một tháng. Ví dụ dự án chung cư thu nhập thấp Đại Địa Bảo (cũng ở phường Sơn Trà) nhận hồ sơ từ 5/5 đến hết 5/6/2026.

5 lỗi khiến hồ sơ bị trả về

• Xác nhận thu nhập không đủ 12 tháng hoặc sai mẫu.
• Vợ hoặc chồng đã đứng tên nhà ở tại Đà Nẵng (kể cả địa bàn Quảng Nam cũ) nhưng không kê khai.
• Thiếu giấy tờ tình trạng hôn nhân hoặc thông tin không khớp CCCD.
• Nộp nhiều dự án cùng lúc trong cùng đợt khi quy định không cho phép.
• Nộp ngoài thời hạn, sai địa điểm thông báo.

Mua hay thuê?

126 căn cho thuê tại Sun Home dành cho người chưa đủ tiền mua hoặc chỉ cần chỗ ở ổn định gần trung tâm. Điều kiện thuê theo quy định riêng, nhìn chung dễ đáp ứng hơn mua; giá thuê do cơ quan nhà nước thẩm định, thường thấp hơn nhiều mặt bằng thuê căn hộ thương mại cùng khu vực. Với gia đình chưa chắc gắn bó lâu dài ở Đà Nẵng, thuê là phương án đáng cân nhắc.

Câu hỏi thường gặp

Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội Sun Home?
Người độc thân không quá 20 triệu đồng/tháng; độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 30 triệu; vợ chồng tổng thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng (theo Nghị định 261/2025).

Đã có nhà ở Hội An có được mua Sun Home không?
Thông thường là không, vì sau sáp nhập Hội An thuộc TP Đà Nẵng; trừ trường hợp diện tích nhà ở bình quân dưới 15 m²/người.

Khi nào Sun Home nhận hồ sơ?
Sau khi Sở Xây dựng thẩm định, công bố giá bán, chủ đầu tư sẽ thông báo thời gian, địa điểm nhận hồ sơ. Tính đến đầu tháng 10/2026, giá chưa được công bố.

Có phải đóng tiền để được ưu tiên xét duyệt không?
Không. Việc xét duyệt theo quy định, không có suất "bao đậu". Mọi khoản thu ngoài hợp đồng mua bán đều cần cảnh giác.

Nội dung được tổng hợp từ thông tin của Sở Xây dựng, UBND TP Đà Nẵng và các báo Đà Nẵng, VnExpress, Tuổi Trẻ, Thanh Niên, CafeLand, Nhà Đầu Tư, Người Quan Sát; quy định theo Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Giá bán chính thức của Sun Home do Sở Xây dựng thẩm định, công bố; số liệu ước tính trong bài chỉ để tham khảo.