Sun Home Đà Nẵng: 13 năm từ gói 30.000 tỷ đến ngày đủ điều kiện mở bán

Ít dự án nhà ở xã hội nào ở Đà Nẵng có lịch sử dài như Sun Home. Từ một dự án của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng năm 2013, Sun Home đi qua đề xuất chuyển sang nhà thương mại, những đợt tin giả mở bán, để rồi tháng 8/2026 mới chính thức có 347 căn đủ điều kiện bán, cho thuê. Hiểu hành trình này giúp người mua biết mình nên tin vào nguồn nào và chờ đợi điều gì.

2013: khởi công theo gói 30.000 tỷ

Dự án do Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group) đầu tư tại khu dân cư An Hòa, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà cũ. Theo thông tin công bố năm 2013, dự án gồm 3 khối nhà, căn hộ khoảng 30–62 m², giá dự kiến 6,5–7 triệu/m² đã gồm VAT, khách hàng được vay ưu đãi theo gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

2016: xin chuyển sang nhà ở thương mại

Năm 2016, báo cáo của chủ đầu tư cho thấy phần căn hộ thương mại bán tốt (51/62 căn), trong khi căn nhà ở xã hội bán chậm. Lý do được nêu: thị trường khi đó có nhiều lựa chọn nhà giá rẻ, giá bình quân khoảng 8,8 triệu/m² được cho là cao với đối tượng nhà ở xã hội, và người mua khó tiếp cận vốn vay. Chủ đầu tư đề xuất chuyển sang nhà ở thương mại; thành phố yêu cầu tính đúng tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính theo quy định nhà ở thương mại trước khi xem xét.

2020: tin giả "mở bán 539 triệu/căn"

Năm 2020, nhiều tin rao trên mạng quảng cáo "Sun Home chính thức mở bán, giá chỉ từ 539 triệu/căn, đã có sổ đỏ, mua bán tự do". Cơ quan chức năng Đà Nẵng khẳng định đây là tin giả, dự án chưa mở bán. Đây là bài học lớn nhất của Sun Home: với nhà ở xã hội, mọi thông tin mở bán chỉ có giá trị khi được Sở Xây dựng và chủ đầu tư công bố chính thức.

2026: 347 căn đủ điều kiện bán, cho thuê

Ngày 11/8/2026, Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận 347 căn nhà ở xã hội tại Khu dân cư An Hòa – Sun Home đủ điều kiện, gồm 221 căn bán và 126 căn cho thuê. Toàn khu có 3 khối SH1, SH2, SH3 với 407 căn hộ, trong đó 60 căn thương mại và một khu dịch vụ. Công trình đã hoàn thành, được nghiệm thu. Nếu tài sản đang thế chấp, chủ đầu tư phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán, trừ khi người mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác theo luật.

Sun Home trong bức tranh nhà ở xã hội Đà Nẵng

Năm 2025, Đà Nẵng hoàn thành 5 dự án nhà ở xã hội với hơn 2.900 căn, vượt kế hoạch khoảng 8%. Sau sáp nhập với Quảng Nam, mục tiêu là gần 29.000 căn đến năm 2030. Năm 2026, hàng loạt dự án mở bán với giá 17–21 triệu/m². Sun Home có quy mô nhỏ nhưng vị trí đặc biệt: gần bờ đông sông Hàn, trong khu dân cư hiện hữu, đủ trường học, chợ, siêu thị — điều nhiều dự án nhà ở xã hội ở vùng ven chưa có. Xem toàn cảnh tại danh sách dự án nhà ở xã hội Đà Nẵng 2026.

Bài học cho người mua

• Chỉ tin nguồn chính thức: Sở Xây dựng Đà Nẵng, UBND thành phố, thông báo của chủ đầu tư.
• Không đặt cọc, "giữ suất" với bất kỳ cá nhân nào trước khi có thông báo nhận hồ sơ.
• Chuẩn bị hồ sơ sớm: giấy xác nhận thu nhập, nhà ở cần thời gian xin. Xem điều kiện, hồ sơ mua Sun Home.
• Tính tài chính trước: xem ước tính giá Sun Home và trả góp hằng tháng.

Câu hỏi thường gặp

Sun Home Đà Nẵng ở đâu?
Khu dân cư An Hòa, trước thuộc phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà; nay là phường Sơn Trà, TP Đà Nẵng, gần bờ đông sông Hàn.

Chủ đầu tư Sun Home là ai?
Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group).

Sun Home đã mở bán chưa?
Dự án đã đủ điều kiện bán, cho thuê từ 11/8/2026; giá đang chờ Sở Xây dựng thẩm định và công bố. Mọi tin "mở bán" trước thông báo chính thức đều cần kiểm chứng.

Nội dung được tổng hợp từ thông tin của Sở Xây dựng, UBND TP Đà Nẵng và các báo Đà Nẵng, VnExpress, Tuổi Trẻ, Thanh Niên, CafeLand, Nhà Đầu Tư, Người Quan Sát; quy định theo Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Giá bán chính thức của Sun Home do Sở Xây dựng thẩm định, công bố; số liệu ước tính trong bài chỉ để tham khảo.