Phí quản lý và chi phí sở hữu Hoiana Residences gồm những gì?
Khi đầu tư căn hộ khách sạn, ngoài giá mua, nhà đầu tư cần nắm rõ các chi phí vận hành để tính dòng tiền ròng. Bài viết tổng hợp các khoản chi phí liên quan đến Hoiana Residences theo hợp đồng.
Giá thuê trọn gói đã bao gồm gì?
Giá thuê Hoiana Residences được thanh toán trọn gói cho toàn bộ thời hạn thuê, đã bao gồm phí bảo trì (2% giá thuê thuần) và VAT. Phí bảo trì hình thành quỹ bảo trì dùng cho sửa chữa lớn, bảo trì kết cấu và hệ thống kỹ thuật của khối căn hộ (Tháp 1 và Tháp 2).
Phí quản lý là bao nhiêu?
Phí quản lý tham khảo khoảng 75.000 đồng/m²/tháng (chưa gồm VAT), tính theo diện tích thông thủy của căn hộ. Phí này chi trả cho dịch vụ quản lý – vận hành: an ninh, vệ sinh, cảnh quan, kỹ thuật, tiện ích chung... Mức phí có thể được điều chỉnh, nhưng mỗi lần điều chỉnh không vượt quá 10% so với mức đang áp dụng.
Bảng tổng hợp các chi phí
| Khoản | Mức tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Giá thuê trọn gói | Từ ~3,2 tỷ (studio) | Đã gồm phí bảo trì + VAT |
| Phí bảo trì | 2% giá thuê thuần | Đã nằm trong giá thuê |
| Phí quản lý | ~75.000đ/m²/tháng | Chưa gồm VAT, điều chỉnh ≤10%/năm |
| Đặt cọc phí quản lý | ~3 tháng phí quản lý | Nộp trước/vào ngày bàn giao |
| Điện, nước, dịch vụ | Theo sử dụng | Thanh toán cho đơn vị cung cấp |
Các con số mang tính tham khảo theo hợp đồng mẫu, cần xác nhận theo từng căn và từng thời điểm.
Khi tham gia chương trình khai thác thì sao?
Trong thời gian căn hộ tham gia chương trình khai thác cho thuê, theo hợp đồng, chủ căn thường không phải thanh toán phí quản lý riêng vì khoản này được xử lý trong cơ chế vận hành – khai thác. Đây là điểm cần đối chiếu kỹ trong hợp đồng khai thác để tính dòng tiền chính xác.
Lưu ý để tính dòng tiền ròng
- Trừ phí quản lý (nếu tự sử dụng) và các chi phí vận hành khỏi doanh thu khai thác.
- Tính đến biến động công suất theo mùa vụ du lịch.
- Dự phòng chi phí sửa chữa nhỏ, thay thế nội thất theo thời gian.
Nhận định của FIRHOUSE
So với việc tự vận hành một căn hộ cho thuê, mô hình có đơn vị quản lý chuyên nghiệp giúp chủ căn nhàn hơn và giữ chuẩn dịch vụ. Chi phí quản lý là khoản đánh đổi hợp lý cho sự vận hành đồng bộ của một tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp. Quan trọng là tính đúng, tính đủ chi phí khi ước lượng lợi nhuận.
Câu hỏi thường gặp
Phí quản lý có tăng không? Có thể điều chỉnh nhưng không quá 10% mỗi lần so với mức đang áp dụng, và được thông báo trước.
Phí bảo trì có phải đóng thêm không? Đã nằm trong giá thuê; chỉ đóng bổ sung nếu quỹ bảo trì không đủ theo quy định hợp đồng.
Xem thêm giá bán Hoiana Residences và pháp lý quyền thuê dài hạn.
Nhận tư vấn Hoiana Residences cùng FIRHOUSE
Anh chị cần bảng giá từng căn, quỹ căn còn lại, chính sách và tư vấn phương án đầu tư – khai thác cho thuê, liên hệ Viet Lee – FIRHOUSE, 0918 577 454. Xem thêm tổng quan tại trang dự án Hoiana Residences.
Nội dung được tổng hợp, mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật, không thay cho tư vấn pháp lý; giá và chính sách áp dụng theo từng đợt.
