Pháp lý Hoiana Residences: mô hình quyền thuê dài hạn là gì, có sổ không?

Với căn hộ khách sạn (condotel), câu hỏi đầu tiên của người mua luôn là pháp lý. Hoiana Residences được phân phối theo mô hình quyền thuê dài hạn – một hình thức còn khá mới với nhiều nhà đầu tư. Bài viết giải thích rõ mô hình này để anh chị hiểu đúng trước khi quyết định.

Hoiana Residences có sổ hồng sở hữu không?

Hoiana Residences là căn hộ khách sạn có công năng cơ sở lưu trú du lịch, không hình thành đơn vị ở. Sản phẩm không bán theo hình thức sổ hồng sở hữu căn hộ cho từng khách như chung cư để ở, mà theo quyền thuê dài hạn: khách hàng nắm quyền thuê và khai thác căn hộ trong suốt thời hạn hoạt động của dự án, chủ đầu tư giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khối công trình.

Quyền thuê dài hạn khác gì sở hữu lâu dài?

Bảng so sánh mang tính tham khảo để hình dung, không thay cho tư vấn pháp lý.

Thời hạn thuê đến khi nào?

Thời hạn thuê bắt đầu từ ngày bàn giao và kéo dài đến hết thời hạn hoạt động của dự án theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đây là khoảng thời gian dài, đủ để khai thác lưu trú và cho thuê ổn định. Khi dự án được gia hạn, khách thuê thường được quyền ưu tiên tiếp tục thuê theo điều kiện của chủ đầu tư và quy định pháp luật.

Cơ sở pháp lý của dự án

• Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
• Dự án đã có thông báo hoàn thành công trình (Tháp 1 và Tháp 2) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khối căn hộ.
• Hợp đồng thuê ký trực tiếp với Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An.

Có chuyển nhượng quyền thuê được không?

Có. Quyền thuê được phép chuyển nhượng cho bên thứ ba đáp ứng điều kiện, thông qua thỏa thuận chuyển nhượng ba bên (bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng và chủ đầu tư). Điều này tạo tính thanh khoản cho nhà đầu tư khi cần thoát hàng.

Có thể chuyển đổi sang sở hữu không?

Hợp đồng có điều khoản dự phòng: nếu pháp luật thay đổi cho phép và căn hộ đủ điều kiện, khách thuê có thể đề nghị chuyển đổi từ quyền thuê sang quyền sở hữu, phần giá thuê đã trả được khấu trừ vào giá mua theo thỏa thuận. Đây là điểm cộng cho tương lai, nhưng phụ thuộc vào chính sách pháp luật tại thời điểm đó.

Cần kiểm tra gì trước khi xuống tiền?

• Đọc kỹ hợp đồng thuê và toàn bộ phụ lục (giá, tiến độ, phí quản lý, chương trình khai thác, chuyển nhượng).
• Xác nhận thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ hai bên, điều kiện gia hạn.
• Hiểu rõ công năng lưu trú du lịch (không để ở lâu dài/nhập hộ khẩu).
• Tính toán dòng tiền khai thác so với chi phí vận hành.

Nhận định của FIRHOUSE

Quyền thuê dài hạn không xấu hơn hay tốt hơn sở hữu – nó là một mô hình khác, phù hợp với người mua để khai thác dòng tiền nghỉ dưỡng và tận hưởng tiện ích tổ hợp Hoiana, chấp nhận đây là tài sản có thời hạn. Điều quan trọng là hiểu đúng bản chất và đọc kỹ hợp đồng thay vì kỳ vọng như một căn hộ sở hữu để ở.

Câu hỏi thường gặp

Người nước ngoài mua được không? Điều kiện chủ thể tham gia hợp đồng thuê theo quy định pháp luật tại từng thời điểm; anh chị nên liên hệ để được tư vấn theo trường hợp cụ thể.

Mua xong có ở luôn được không? Căn hộ phục vụ lưu trú du lịch; chủ căn có thể tự sử dụng để nghỉ dưỡng theo nội quy, hoặc đưa vào chương trình khai thác cho thuê.

Xem thêm giá bán Hoiana Residences và chương trình khai thác cho thuê.

Nhận tư vấn Hoiana Residences cùng FIRHOUSE

Anh chị cần bảng giá từng căn, quỹ căn còn lại, chính sách và tư vấn phương án đầu tư – khai thác cho thuê, liên hệ Viet Lee – FIRHOUSE, 0918 577 454. Xem thêm tổng quan tại trang dự án Hoiana Residences.

Nội dung được tổng hợp, mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật, không thay cho tư vấn pháp lý; giá và chính sách áp dụng theo từng đợt.