Kiến trúc sư đề xuất xây dựng Đà Nẵng mới - Dời trung tâm hành chính về phía Nam

Kiến trúc sư (KTS) Hoàng Sừ vừa đưa ra một đề xuất táo bạo và đáng chú ý: xây dựng một đô thị hoàn toàn mới có diện tích 20.000 ha ở phía nam Đà Nẵng, đồng thời dời toàn bộ trung tâm hành chính về khu vực này. Nếu được triển khai, đây sẽ là sự kiện định hình lại bản đồ bất động sản Đà Nẵng trong thập kỷ tới.

Tầm nhìn quy hoạch đô thị 20.000 ha phía Nam Đà Nẵng

Theo đề xuất của KTS Hoàng Sừ, khu đô thị mới sẽ trải dài từ bờ nam sông Cổ Cò đến hết địa phận huyện Thăng Bình (Quảng Nam). Toàn bộ khu vực này sẽ được quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ hạ tầng giao thông, dịch vụ đô thị và không gian sống hiện đại — tương đương quy mô của nhiều thành phố loại I tại Việt Nam.

Điểm nhấn chiến lược là việc chuyển dịch trung tâm hành chính thành phố về phía nam, giải phóng áp lực cho lõi đô thị hiện hữu vốn đã chật chội và quá tải về hạ tầng. Đây không chỉ là bài toán giãn dân mà còn là cơ hội tái cơ cấu không gian đô thị một cách toàn diện.

Khu phi thuế quan "siêu lớn" 4.000 ha

Một trong những nội dung đột phá nhất của đề xuất là hình thành khu phi thuế quan (FTZ) rộng đến 4.000 ha. Nếu được triển khai, đây sẽ là một trong những khu FTZ lớn nhất Đông Nam Á, kỳ vọng thu hút đầu tư nước ngoài quy mô lớn, tạo việc làm chất lượng cao và thúc đẩy xuất khẩu dịch vụ trong các lĩnh vực logistics, công nghệ và tài chính quốc tế.

Đây cũng là yếu tố then chốt để Đà Nẵng cạnh tranh sòng phẳng với các trung tâm kinh tế lớn trong khu vực như Singapore, Hồng Kông hay Thâm Quyến về mặt chính sách ưu đãi đầu tư.

Dân số tăng gấp đôi — Thị trường bất động sản sẽ đi về đâu

Đề xuất đặt mục tiêu quản lý tăng trưởng dân số từ 1,2 triệu người hiện tại lên 2,5 triệu vào năm 2030. Tốc độ tăng trưởng này — nếu được hỗ trợ bởi hạ tầng đồng bộ — sẽ tạo ra nhu cầu nhà ở khổng lồ, ước tính cần thêm hàng chục nghìn căn hộ và đất nền trong vòng 5 đến 7 năm tới.

• Khu vực phía Nam (Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân, khu vực giáp Quảng Nam) sẽ là vùng tăng giá mạnh nhất nếu quy hoạch được phê duyệt và triển khai.
• Hạ tầng giao thông kết nối — đường ven biển, vành đai phía Nam — sẽ quyết định tốc độ phát triển của các dự án trong vùng ảnh hưởng.
• Đất nền vùng đệm giữa Đà Nẵng và Hội An đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư sớm, đặc biệt trong bán kính 10 đến 15 km từ trục sông Cổ Cò.

Nhìn từ góc độ nhà đầu tư bất động sản

Một đề xuất quy hoạch tầm cỡ như vậy — dù chưa chính thức được phê duyệt — thường là tín hiệu cho thấy định hướng phát triển của chính quyền thành phố trong trung và dài hạn. Kinh nghiệm từ các thị trường tương tự như Thủ Đức (TP.HCM), Thành phố Bắc Ninh hay Tây Hà Nội giai đoạn 2005 đến 2010 cho thấy: những ai đầu tư sớm vào vùng quy hoạch trước khi có quyết định chính thức thường đạt mức sinh lời cao nhất.

Tuy nhiên, rủi ro cũng tương ứng — quy hoạch có thể thay đổi hoặc bị trì hoãn. Điều quan trọng nhất là cần nắm rõ pháp lý của từng lô đất, từng dự án cụ thể, không nên chỉ dựa vào kỳ vọng quy hoạch tổng thể.

Kết luận

Đề xuất của KTS Hoàng Sừ về "Đà Nẵng mới" phía nam là một góc nhìn đáng tham khảo về hướng phát triển lâu dài của thành phố. Dù còn ở giai đoạn đề xuất, những thông tin này đang được giới đầu tư bất động sản theo dõi sát sao — và tác động thực tế lên giá đất khu vực có thể xuất hiện sớm hơn chúng ta nghĩ.

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng hoặc khu vực lân cận, hãy liên hệ đội ngũ FirHouse để được tư vấn chi tiết về pháp lý, tiềm năng khu vực và các dự án phù hợp với mục tiêu của bạn.

Nguồn: Người Lao Động — 15/05/2026

FirHouse — Đồng hành cùng bạn trên từng quyết định bất động sản
Hotline tư vấn: 0918 577 454 / 0901 13 63 83