Giá thuê The Ori Garden Đà Nẵng 2026: căn hộ NOXH giá 6 triệu/tháng có nên đầu tư?
The Ori Garden là dự án nhà ở xã hội (NOXH) quy mô lớn tại lô B4-2, Khu đô thị Bàu Tràm Lakeside Green, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu — do Công ty CP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN) làm chủ đầu tư. Theo batdongsan.com.vn, giá thuê phổ biến tháng 7/2026 quanh 6 triệu đồng/tháng — thấp nhất trong nhóm dự án khảo sát, đúng với định vị phân khúc bình dân của dự án.
Quy mô thuộc nhóm lớn nhất Đà Nẵng
Dự án có quy mô 4,03 ha với 10 tòa nhà cao 21 tầng, cung cấp hơn 3.300 căn hộ và shophouse — một trong những khu NOXH lớn nhất thành phố. Tổng vốn đầu tư khoảng 2.400 tỷ đồng, sản phẩm gồm căn hộ 1+1, 2 và 3 phòng ngủ cùng shophouse khối đế.
Khách thuê: công nhân, lao động khu công nghiệp Liên Chiểu – Hòa Khánh
Khác hẳn các dự án trung tâm hay ven biển, nguồn cầu thuê tại The Ori Garden đến từ lực lượng lao động các khu công nghiệp Hòa Khánh, Liên Chiểu và nhân viên văn phòng thu nhập trung bình. Đây là nhóm khách thuê đông đảo, ổn định về số lượng nhưng nhạy cảm với giá — lý do giá thuê tại đây thấp hơn hẳn khu trung tâm nhưng tỷ lệ lấp đầy thường tốt nhờ nhu cầu ở thực rất lớn.
Giá thuê theo loại căn
| Loại căn | Đối tượng thuê phổ biến | Giá thuê tham khảo/tháng |
|---|---|---|
| 1+1 phòng ngủ | Người độc thân, cặp đôi trẻ | 4 – 5,5 triệu |
| 2 phòng ngủ | Gia đình nhỏ, công nhân có con | 6 – 8 triệu |
| 3 phòng ngủ | Gia đình đông người | 8 – 10 triệu |
Lưu ý QUAN TRỌNG về pháp lý NOXH
Đây là điểm khác biệt lớn nhất so với căn hộ thương mại: theo Luật Nhà ở, người mua NOXH đúng đối tượng (thu nhập thấp, chưa có nhà ở) chỉ được chuyển nhượng lại sau tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền, trừ trường hợp bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư. Quy định này chỉ giới hạn việc bán lại, không cấm việc cho thuê — chủ sở hữu vẫn có thể cho thuê căn hộ bình thường trong thời gian chờ đủ điều kiện chuyển nhượng.
Với nhà đầu tư mua lại căn NOXH đã qua tay (đã đủ 5 năm, có sổ hồng), cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ hồ sơ chứng minh đã hết thời hạn hạn chế chuyển nhượng trước khi đặt cọc — đây là bước bắt buộc, không nên bỏ qua.
Tỷ suất cho thuê ước tính
Giá bán căn hộ NOXH tại Đà Nẵng theo khung giá quy định thường quanh 1,0 – 1,3 tỷ đồng/căn 2PN. Với giá thuê 6 triệu/tháng (72 triệu/năm), tỷ suất cho thuê gộp ước tính khoảng 5,5 – 7,2%/năm — tương đương hoặc nhỉnh hơn nhiều dự án thương mại trung tâm, nhờ giá vốn rất thấp.
Giá thuê tham khảo theo batdongsan.com.vn (khảo sát tháng 7/2026, giá phổ biến/trung bình theo tin đăng thực tế). Giá bán và tỷ suất là ước tính tham khảo theo mặt bằng thứ cấp khu vực, có thể chênh lệch theo từng căn — anh chị nên liên hệ để được cập nhật chính xác trước khi quyết định.
Ai phù hợp đầu tư The Ori Garden?
Phù hợp nhà đầu tư vốn nhỏ (dưới 1,5 tỷ), chấp nhận hạn chế thanh khoản trong 5 năm đầu để đổi lấy dòng tiền cho thuê đều đặn, ổn định từ nhu cầu ở thực rất lớn của khu công nghiệp lân cận. Không phù hợp nhà đầu tư cần xoay vòng vốn nhanh hoặc kỳ vọng tăng giá mạnh trong ngắn hạn.
Câu hỏi thường gặp
Giá thuê The Ori Garden hiện nay bao nhiêu?
Theo batdongsan.com.vn tháng 7/2026, giá thuê phổ biến quanh 6 triệu đồng/tháng.
Mua căn NOXH The Ori Garden có được cho thuê ngay không?
Có. Quy định 5 năm chỉ hạn chế việc chuyển nhượng (bán lại), không cấm cho thuê. Chủ sở hữu được cho thuê bình thường.
Mua lại căn Ori Garden đã qua tay cần lưu ý gì?
Phải yêu cầu bên bán chứng minh đã đủ 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền (đủ điều kiện chuyển nhượng) và có sổ hồng hợp lệ trước khi đặt cọc.
Xem thêm: bảng giá 10 dự án căn hộ Đà Nẵng cho thuê T7/2026.
Cần bảng giá thuê/giá bán cập nhật theo từng căn cụ thể? Liên hệ Viet Lee (Lê Việt) – FIRHOUSE Đà Nẵng: 0918 577 454 để được hỗ trợ.
