Chính Sách Bán Hàng Casamia Blanca Hội An — Số Liệu Thực Tế Tháng 4/2026
Chính sách bán hàng Casamia Balanca Hội An vừa được ban hành tháng 04/2026, áp dụng từ 15/04/2026. Dưới đây là toàn bộ nội dung thực tế — không lược bỏ, không tô vẽ — để bạn tự đọc và tự đánh giá xem phương án nào phù hợp với mình nhất.
Bước đầu tiên để vào dự án
Đóng 300 triệu đồng/căn để ký Thoả thuận đặt cọc (TTĐC). Sau đó 20 ngày ký Hợp đồng mua bán chính thức. Chỉ vậy thôi — không có thêm điều kiện nào khác ở bước này.
Dòng sản phẩm đang mở bán tháng 4/2026
- Park Home (dãy SL1–4): Song lập, diện tích 178m², dự kiến bàn giao tháng 11/2026
- Forestside Villa: Song lập và đơn lập, diện tích 250–336m², bàn giao thô 2026 hoặc nội thất cơ bản 2027
Hai dòng sản phẩm — hai mức giá, hai bài toán đầu tư khác nhau. Chọn cái nào phụ thuộc vào ngân sách và mục tiêu của bạn.
Ưu đãi Park Home — Điểm đáng chú ý nhất
- Chiết khấu ra mắt (20 căn đầu ký T4/2026): 1% giá hợp đồng
- Chiết khấu nhận bàn giao nội thất cơ bản: 300 triệu
- Chiết khấu nhận bàn giao thô: 3,5 tỷ
- Miễn phí quản lý khu đô thị: 2 năm
- Free Fitness & Pool đến khi Clubhouse T9/2026: Voucher sử dụng
Con số 3,5 tỷ chiết khấu bàn giao thô là thứ đáng dừng lại để nghĩ. Với mức giá Park Home dao động 9–11 tỷ/căn, chiết khấu này tương đương 30–40% giá trị căn nhà. Đổi lại, bạn tự hoàn thiện nội thất theo ý muốn — không bị ràng buộc bởi thiết kế có sẵn của CĐT. Với người mua để khai thác cho thuê, đây là cơ hội tối ưu hoá thiết kế phục vụ Airbnb thay vì dùng nội thất tiêu chuẩn.
Ưu đãi Forestside Villa
- Bàn giao thô (2026): chiết khấu 4 tỷ
- Bàn giao nội thất cơ bản (2027): chiết khấu 400 triệu
- Khách hàng thân thiết (từ BĐS thứ 2 trong hệ sinh thái): +1%
- Thanh toán sớm 95%: +2% (nội thất) / +4% (thô)
Cùng logic với Park Home — chọn thô thì chiết khấu lớn, chọn có nội thất thì giá cuối cao hơn nhưng nhận nhà là dùng được ngay.
Chương trình ủy thác cho thuê — CĐT cam kết bằng hợp đồng
Đây là điểm ít dự án nào làm được: CĐT không chỉ "giới thiệu đơn vị vận hành" mà cam kết thu nhập tối thiểu cụ thể bằng hợp đồng ủy thác 5 năm.
- Park Home: khách hàng nhận 45% doanh thu cho thuê thuần, CĐT cam kết tối thiểu 30 triệu/tháng trong 5 năm, tặng 10 đêm lưu trú miễn phí/năm. Áp dụng cho quỹ 50 căn đầu tiên đăng ký.
- Forestside Villa: tương tự, mức cam kết tối thiểu 50 triệu/tháng trong 5 năm — phản ánh đúng phân khúc giá cao hơn.
30 triệu/tháng nghĩa là mỗi năm tối thiểu 360 triệu từ cho thuê — trên vốn đầu tư ~9 tỷ (sau chiết khấu thô) tỷ suất sàn là ~4%/năm chưa tính tăng giá tài sản. Và đây là con số cam kết, không phải dự báo.
Tiến độ thanh toán — Phương án tự có (không vay ngân hàng)
8 đợt trải đều từ tháng 5 đến tháng 11/2026:
- Đặt cọc ký TTĐC: 300 triệu
- Đợt 1 — Ký HĐMB (20 ngày từ TTĐC): 20% (đã gồm cọc)
- Đợt 2 — 30/06/2026: 10%
- Đợt 3 — 30/07/2026: 10%
- Đợt 4 — 30/08/2026: 10%
- Đợt 5 — 30/09/2026: 10%
- Đợt 6 — 30/10/2026: 10%
- Đợt 7 — T11/2026 (nhận bàn giao): 25% + VAT của 5%
- Đợt 8 — Khi nhận GCN: 5% chưa VAT
Thanh toán sớm từng đợt được hưởng lãi 11%/năm tính trên số ngày trả trước (tối thiểu 7 ngày, tối thiểu 200 triệu/đợt) — khoản lãi bù trừ vào đợt thanh toán cuối. Thanh toán sớm 95% ngay khi ký HĐMB: chiết khấu thêm 2%.
Phương án vay ngân hàng — HTLS 0% / 24 tháng
- Đặt cọc: 300 triệu
- Đợt 1 — Ký HĐMB: 20% — khách hàng tự trả
- Đợt 2 — 30/06: 10% — khách hàng tự trả
- Đợt 3 — 30/07: 40% — Ngân hàng giải ngân
- Đợt 4 — T11/2026 (bàn giao): 25% + VAT 5% — Ngân hàng giải ngân
- Đợt 5 — Nhận GCN: 5% — Ngân hàng giải ngân
Lãi suất: 0%/tháng trong 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, không quá 31/12/2028. Ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong toàn bộ thời gian hỗ trợ. Sau 24 tháng: lãi suất theo quy định ngân hàng.
Ngân hàng hỗ trợ: VPBank, MBBank, TPBank tại chi nhánh do CĐT chỉ định. Nếu vay ở ngân hàng khác: vẫn được, nhưng không hưởng gói HTLS 0% này.
Vài điều cần biết thêm trước khi ký
- Phí quản lý khu đô thị: dự kiến 10.000 đồng/tháng/m² đất. Park Home 178m² ≈ 1,78 triệu/tháng — được miễn 2 năm theo chính sách
- Bảo hành nhà: 24 tháng kể từ ngày tiếp nhận. Không thu phí bảo trì
- Chuyển nhượng: được phép — chỉ cần hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tại thời điểm chuyển nhượng
- Người nước ngoài: không được mua theo quy định địa phương — dự án chỉ dành cho người mua trong nước
Chính sách này có nhiều điểm thực chất hơn phần lớn dự án cùng phân khúc — đặc biệt là chiết khấu bàn giao thô (3,5–4 tỷ) và cam kết doanh thu tối thiểu bằng hợp đồng. Nhưng đọc kỹ điều kiện trước khi ký, đặc biệt phần lãi suất sau 24 tháng HTLS và tỷ lệ phân chia trong hợp đồng ủy thác với M Village — đó là hai điểm có thể tác động lớn đến bài toán tài chính dài hạn của bạn.
Bài tiếp theo: Bài 11 — Chi tiết từng phân khúc sản phẩm tại Casamia Blanca.
Muốn ngồi phân tích cụ thể theo ngân sách và mục tiêu của bạn, liên hệ trực tiếp để tính chi tiết.
Tư vấn trực tiếp: Viet Lee — IQI Đà Nẵng · 0918 577 454
