Cập nhật giá bán, giá thuê và tỷ suất cho thuê 10 dự án căn hộ Đà Nẵng tháng 7/2026
Bức tranh cho thuê Đà Nẵng nửa đầu 2026 rất sáng. Công suất phòng khách sạn toàn thành phố đạt khoảng 85%, tăng 6,3% so với cùng kỳ; riêng khu trung tâm ven sông Hàn và ven biển (Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn) chạm 95–98% trong mùa lễ hội pháo hoa DIFF 2026. Cả năm 2026, thành phố đặt mục tiêu đón 19,1 triệu lượt khách, trong đó 8,7 triệu khách quốc tế.
Dòng khách dày đặc đó không chỉ lấp đầy khách sạn mà còn lan sang phân khúc căn hộ cho thuê — từ khách lưu trú dài ngày, chuyên gia nước ngoài đến cộng đồng làm việc từ xa. Lưu ý: các con số tỷ suất trong bài dựa trên cho thuê dài hạn 6 tháng đến 1 năm, chưa tính khai thác ngắn ngày vốn cho hiệu suất cao hơn ở nhiều căn ven biển. Về giá vốn, giá mua bán căn hộ Đà Nẵng đã tăng khoảng 15–20% so với hai năm trước, phản ánh lực cầu thật và nguồn cung trung tâm ngày càng hạn chế.
Bảng giá bán – giá thuê – tỷ suất 10 dự án (cập nhật 7/2026)
| Dự án | Khu vực | Bàn giao | Giá bán (tr/m²) | Giá thuê phổ biến | Tỷ suất gộp/năm |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Ponte Residence | Ven sông Hàn | 2026 | 100–125 | 1PN+ 23–30tr | ~5,0–5,5% |
| Sun Cosmo / Panoma | Ven sông Hàn | 2025–26 | 95–140 | Studio 15–21tr · 2PN 30–38tr | ~5,0–5,5% |
| The Filmore | Hải Châu, ven sông | 2024 | 100–120 | 2PN 25–30tr | ~4,5–5,0% |
| Indochina Riverside | 74 Bạch Đằng | 2015 | 55–70 | 2PN 18–25tr | ~4,5–5,0% |
| Azura | Trần Hưng Đạo | 2013 | 52–65 | 1PN 17tr · 2PN ~30tr | ~6,0–6,5% |
| Hiyori Garden Tower | Võ Văn Kiệt | 2019 | 50–60 | 2PN 19–25tr | ~5,8–6,2% |
| Sam Towers (Risemount) | Như Nguyệt, sông Hàn | 2019 | 48–60 | 1PN 15tr · 2PN 18–20tr | ~5,7–6,2% |
| F.Home | Lý Thường Kiệt | 2017 | 45–55 | 1PN 12–14tr · 2PN 16tr | ~5,0–5,5% |
| The Monarchy | Ven sông Hàn | 2020 | 35–45 | 2PN 17–19tr | ~6,5–7,0% |
| Mường Thanh Sơn Trà | Võ Nguyên Giáp (biển) | 2016 | 33–42 | 2PN 8–15tr (thiên ngắn ngày) | ~5,0–5,5% |
Tỷ suất gộp = (giá thuê tháng × 12) chia giá bán căn. Số liệu tổng hợp từ hàng thực tế và tin đăng thị trường tháng 7/2026, mang tính tham khảo. Xem phân tích chi tiết tỷ suất từng dự án tại bài viết tỷ suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng.
Giá thuê thực tế đang cao đến đâu?
Không cần lý thuyết, nhìn thẳng vào tin cho thuê đang chào trên thị trường tháng 7/2026 tại cụm Sun Cosmo – Panoma (phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn):
Căn 2 phòng ngủ 70–77m² đang cho thuê 30–35 triệu, căn 3 phòng ngủ 99–100m² lên tới 45 triệu mỗi tháng. Mức giá này cho thấy sản phẩm mới ven sông, đầy đủ nội thất, đúng vị trí vẫn khai thác dòng tiền rất tốt.
Đà Nẵng còn nhiều dư địa tăng trưởng — 4 lý do
Nhìn về trung và dài hạn, thị trường căn hộ và nhà ở Đà Nẵng còn dư địa tăng trưởng cả về giá lẫn khả năng khai thác cho thuê. Bốn lý do chính:
- Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Đất sạch ven sông Hàn và gần biển gần như không còn để phát triển dự án mới, khiến nguồn cung căn hộ trung tâm hữu hạn trong khi nhu cầu vẫn tăng.
- Người trẻ ngày càng chuộng căn hộ trung tâm. Thế hệ đi làm ưu tiên tiện ích tại chỗ, an ninh và thời gian di chuyển ngắn, thay vì nhà phố xa trung tâm.
- Khả năng khai thác dòng tiền rất tốt. Khách du lịch quanh năm, chuyên gia nước ngoài và cộng đồng du mục số (digital nomad) đổ về Đà Nẵng tạo lực cầu thuê ổn định và kéo dài mùa cao điểm.
- Chi phí xây dựng và nguyên vật liệu ngày càng cao. Giá thành đầu vào của dự án mới tăng, nên mặt bằng giá bán khó giảm — người mua sớm ở vùng giá hiện tại có lợi thế.
Kết
Đà Nẵng đang hội tụ cả ba yếu tố: khách thuê dồi dào, nguồn cung trung tâm khan hiếm và giá vốn còn dư địa đi lên. Với nhà đầu tư, đây là thị trường vừa có dòng tiền cho thuê, vừa kỳ vọng tăng giá.
Nếu anh chị đang quan tâm tìm kiếm cơ hội đầu tư căn hộ tại Đà Nẵng, liên hệ Viet Lee (Lê Việt) – FIRHOUSE Đà Nẵng: 0918 577 454 để nhận bảng hàng chi tiết từng căn, từng tầng, từng view kèm giá thuê dự kiến và tư vấn chọn căn hợp mục tiêu.
