Times Square Đà Nẵng: Góc Nhìn Cá Nhân Về Một Dự Án Đầu Tư Cho Thuê Đáng Giá Nhất Hiện Nay

Chào anh/chị

Là một nhà đầu tư bất động sản với hơn 10 năm kinh nghiệm, tôi luôn tìm kiếm những dự án không chỉ mang lại giá trị lâu dài mà còn tạo ra dòng tiền ổn định ngay từ những năm đầu. Gần đây, tôi đã dành thời gian nghiên cứu sâu về Times Square Đà Nẵng, đặc biệt là hai tòa CT7 và CT3. Từ góc nhìn cá nhân, tôi đánh giá đây là một "viên ngọc" thực sự đáng để đầu tư, nhất là nếu bạn tập trung vào phân khúc cho thuê du lịch hoặc lưu trú dài hạn. Với vị trí mặt tiền biển Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng, sở hữu lâu dài và chính sách tài chính "dễ thở", dự án này không chỉ hứa hẹn lợi nhuận cao mà còn giảm thiểu rủi ro nhờ tiến độ thực tế. Hôm nay, tôi muốn chia sẻ góc nhìn của mình để các bạn – những nhà đầu tư tiềm năng – có thêm cơ sở tham khảo và ra quyết định.

Tổng quan về dự án mà bạn cần nắm

Trước khi đi sâu, hãy để tôi tóm tắt ngắn gọn để bạn dễ hình dung:

• Vị trí: Mặt tiền trục biển Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng, chỉ vài bước chân ra bãi biển Mỹ Khê – "kim cương" của Đà Nẵng.
• Trạng thái dự án: Đã cất nóc, đang hoàn thiện nội thất, dự kiến bàn giao từ Q2/2026.
• Mở bán đợt này: Toà CT7 31 tầng: 295 căn - Toà CT3 24 tầng: 265 căn – hai tòa bán trước với nguồn căn đẹp, lý tưởng cho thuê ở hoặc du lịch.
• Pháp lý: Sở hữu lâu dài – lợi thế hiếm có với bất động sản mặt biển.
• Giá tham chiếu: Khoảng 150 triệu/m² – hợp lý so với vị trí và giá trị lâu dài.
• Điểm nổi bật là: Dòng khách du lịch quanh năm, sự kiện liên tục; công suất cho thuê có thể đạt 90-95% nếu setup đúng (tham chiếu Alacarte, Fusion Suites) -> Rất tốt để đầu tư khai thác cho thuê.

Từ những thông tin này, tôi thấy dự án  Times Square không chỉ là một dự án, mà là cơ hội để tạo ra dòng tiền dương sớm nhờ đòn bẩy tài chính thông minh.

Tại Sao Tôi Quan Tâm Đến Times Square (Đặc Biệt CT7 & CT3 mở bán đợt này)?

Tôi đã xem xét hàng loạt dự án ven biển Đà Nẵng, nhưng Times Square nổi bật nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí, pháp lý và tiềm năng khai thác. Dưới đây là những lý do khiến tôi "mê mẩn" dự án này từ góc nhìn cá nhân:

1. Vị trí kim cương – Công suất thuê "tự nhiên cao": Nằm giữa hai trục đường đẹp nhất Đà Nẵng, chỉ cách bãi biển Mỹ Khê vài bước chân. Với kinh nghiệm của tôi, vị trí "đi bộ ra biển" là yếu tố quyết định khiến khách thuê nhanh chóng "chốt đơn". Đặc biệt với nhóm khách nghỉ dưỡng hoặc công tác ven biển, họ không muốn mất thời gian di chuyển – và Times Square đáp ứng hoàn hảo điều đó. Tôi hình dung, với dòng khách du lịch quanh năm và sự kiện liên tục ở Đà Nẵng, công suất cho thuê sẽ luôn ở mức cao mà không cần quảng cáo rùm beng.
2. Sở hữu lâu dài – Cực hiếm ở mặt biển: Đây là điểm cộng lớn nhất! Trong khi nhiều dự án ven biển chỉ sở hữu có thời hạn, Times Square mang lại quyền sở hữu vĩnh viễn – phù hợp với tâm lý người Việt chúng ta, coi bất động sản là tài sản truyền đời. So với các dự án cùng khu vực, mức giá khoảng 150 triệu/m² là "hợp lý" khi kết hợp vị trí kim cương, tiến độ thực và pháp lý vững chắc. Tôi tin rằng, giá trị tài sản sẽ tăng dần theo thời gian, đặc biệt khi Đà Nẵng tiếp tục phát triển du lịch.
3. Tiến độ thực tế – Kỳ vọng bàn giao sớm: Dự án đã cất nóc và đang hoàn thiện nội thất, không phải những lời hứa suông. Từ kinh nghiệm cá nhân, với sản phẩm biển, "thấy được tiến độ" luôn quan trọng hơn bất kỳ cam kết nào. Tôi đã từng đầu tư vào dự án chậm trễ, và điều đó khiến dòng tiền bị "kẹt" – Times Square tránh được rủi ro này, giúp bạn nhanh chóng đưa vào khai thác.
4. Cấu phần thương mại & tiện ích 3 tầng khối đế: Shophouse và tiện ích nội khu sẽ "kéo" dòng người, từ đó hỗ trợ công suất cho thuê. Tôi đặc biệt thích điều này vì nó tạo hệ sinh thái tự nhiên, giúp căn hộ của bạn hấp dẫn hơn với khách thuê – nhất là những căn có layout tối ưu cho lưu trú.

Chính Sách Tài Chính: Đòn Bẩy "Dễ Thở" Cho Nhà Đầu Tư

Một trong những lý do khiến tôi đánh giá cao Times Square là chính sách tài chính linh hoạt, ưu tiên dòng tiền cho nhà đầu tư. Dựa trên chính sách hiện hành:

• Chỉ cần trả trước 20-30% giá trị căn, phần còn lại vay ngân hàng.
• Ân hạn gốc lên đến 60 tháng (5 năm).
• Ân hạn lãi 12 tháng đầu.
• Miễn phí quản lý 1 năm.

Từ góc nhìn thực chiến, đây là "khoảng đệm vàng"! Bạn có thể hoàn thiện nội thất, đưa căn hộ vào khai thác ngay mà không lo lãi vay hay phí quản lý trong năm đầu. Điều này giúp tích lũy dòng tiền, xây dựng review tốt trên OTA (như Booking, Airbnb), và dần tăng giá thuê. Tôi từng áp dụng chiến lược tương tự ở các dự án khác, và nó giúp cash-on-cash return đạt 11-15% ngay từ năm đầu – chưa kể tăng giá tài sản.

Bài Toán Dòng Tiền: Minh Họa Thực Tế (Dựa Trên Giả Định)

Để dễ hình dung, hãy để tôi minh họa qua một căn 1PN khoảng 50m², giá 150 triệu/m² (tổng 7,5 tỷ). Trả trước 25% (1,875 tỷ), vay 75% (5,625 tỷ), chi phí nội thất 300-400 triệu.

Giai đoạn 1: 12 tháng ưu đãi (ân lãi + miễn phí quản lý)

*Giả định dựa trên lưu trú ngắn hạn tốt, công suất 90-95% – tham chiếu dự án lân cận.

Kết luận: Dòng tiền dương sớm, với lợi nhuận trên vốn tự có khoảng 11-15%.

Giai đoạn 2: Tháng 13-60 (chỉ trả lãi, ân gốc) Lãi vay giả định 9%/năm ≈ 506 triệu/năm. Để cân bằng, tôi khuyên nên tăng ADR (giá thuê trung bình), tối ưu chi phí, và tái cơ cấu nợ bằng dòng tiền tích lũy. Lưu ý: Nếu giữ tỷ lệ vay cao, lãi có thể vượt dòng tiền – nhưng với chiến lược đúng, bạn vẫn sở hữu tài sản mặt biển hiếm có.

Ưu Điểm Và Nhược Điểm: Đứng Về Phía Người Mua

Từ góc nhìn trung thực, đây là những gì tôi thấy:

Ưu điểm:

• Vị trí "không cần quảng cáo", vài bước ra biển – hấp dẫn khách thuê.
• Sở hữu lâu dài, tăng giá dài hạn.
• Tiến độ rõ ràng, bàn giao sớm.
• Tiện ích khối đế hỗ trợ công suất.
• Chính sách tạo năm đầu "dễ thở".

Nhược điểm/Rủi ro:

• Giá premium (150 triệu/m²), kén ngân sách.
• Dòng tiền sau năm 1 cần chiến lược vận hành tốt.
• Mùa vụ du lịch và chi phí bảo trì ven biển phải tính vào IRR.
• Layout, view, tầng quyết định giá thuê – cần chọn kỹ.

Cách Chọn Căn "Đúng Bài" Ở CT7 & CT3

Dựa trên kinh nghiệm, đây là gợi ý nhanh:

• View: Ưu tiên trực diện biển hoặc góc thoáng, tránh che chắn.
• Tầng: Trung – cao để giảm ồn và view sâu.
• Layout: Vuông vức, bếp – logia tách biệt, tiện vận hành.
• Nội thất: Standard bền với muối gió; chụp ảnh chuyên nghiệp ngay khi nhận.
• Vận hành: Kết hợp OTA + kênh trực tiếp (Zalo/FB) + CRM khách lặp.

Quy Trình Tôi Đề Xuất: Nhanh – Gọn – Hiệu Quả

1. Chọn căn phù hợp CT7/CT3 theo ngân sách và mục tiêu.
2. Lập bảng dòng tiền 3 kịch bản dựa trên vay thực tế.
3. Ký hợp đồng – hoàn thiện nội thất – setup vận hành.
4. Chạy thử 90 ngày, đo lường và tối ưu.
5. Tái cơ cấu nợ để giảm lãi từ tháng 13.

Điều tôi muốn chia sẻ rằng:

Từ góc nhìn cá nhân, Times Square Đà Nẵng (CT7 & CT3) là dự án đáng đầu tư nhất hiện nay nếu bạn nhắm đến dòng tiền từ cho thuê, với đòn bẩy tài chính thông minh và vị trí không thể thay thế. Nó không chỉ mang lại lợi nhuận mà còn là tài sản bền vững giữa lòng Đà Nẵng – thành phố du lịch hàng đầu.

Nếu bạn đang ngắm nghía một căn cụ thể và muốn bảng dòng tiền chi tiết theo 3 kịch bản, kèm checklist chọn căn + lịch xem nhà mẫu/công trường? 👉 Liên hệ ngay 0901 13 63 83 (Zalo/Telegram). Tôi sẽ gửi miễn phí và tư vấn 1:1 trong 30 phút để giúp bạn ra quyết định sáng suốt!

Cảm ơn bạn đã đọc, và hy vọng chia sẻ này hữu ích. Hãy comment bên dưới nếu bạn có câu hỏi nhé!

Trân trọng, [Tên của bạn hoặc tên website]