Đà Nẵng: Thị Trường Bất Động Sản Đang Trên Đà Tăng Giá Mạnh Mẽ

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn phục hồi và phát triển mạnh mẽ, được dự báo sẽ chứng kiến sự tăng giá đáng kể trong thời gian tới, đặc biệt là trong năm 2025. Với những chính sách quy hoạch đô thị mang tầm nhìn dài hạn, sự bùng nổ của du lịch, và dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) ngày càng tăng, Đà Nẵng không chỉ là thành phố đáng sống mà còn đang định vị trở thành trung tâm tài chính và công nghệ hàng đầu khu vực, thu hút giới tinh hoa và các chuyên gia cao cấp. Dưới đây là những phân tích và dẫn chứng cụ thể nhằm làm rõ tiềm năng tăng giá bất động sản tại Đà Nẵng, đồng thời tạo niềm tin cho các nhà đầu tư và người mua.

1. Chính sách quy hoạch đô thị và định hướng phát triển tầm cỡ châu Á

Đà Nẵng được định hướng trở thành một đô thị biển đáng sống đạt đẳng cấp châu Á vào năm 2050, theo Quyết định 1287/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050. Quy hoạch này tập trung vào việc khai thác lợi thế kinh tế biển, phát triển du lịch, công nghệ cao, và công nghệ thông tin, đồng thời xây dựng các khu đô thị thông minh và bền vững. Một số dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai bao gồm:

• Mở rộng công viên Châu Á và các dự án du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, góp phần nâng cao giá trị bất động sản ven sông và ven biển.

• Tuyến tàu cao tốc Đà Nẵng - Chu Lai kết nối với Quảng Nam, tăng cường khả năng liên kết vùng và thu hút đầu tư.

• Khu thương mại tự do (FTZ) gắn với cảng Liên Chiểu, được Quốc hội thông qua cơ chế đặc thù, dự kiến thu hút hàng loạt doanh nghiệp trong và ngoài nước.

• Trung tâm tài chính khu vực và quốc tế, với định hướng thí điểm thanh toán Blockchain, khẳng định vai trò của Đà Nẵng như một “thủ phủ tài sản số” khu vực, theo phát biểu của ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng tại sự kiện Super Vietnam 2025.

Những chính sách này không chỉ cải thiện hạ tầng mà còn tạo niềm tin mạnh mẽ cho các nhà đầu tư về tiềm năng dài hạn của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, “năm 2025, thị trường sơ cấp nhiều khả năng sẽ duy trì đà tích cực dựa trên những thông tin tốt về quy hoạch, đầu tư tại địa phương.”

2. Thu hút vốn FDI và sự xuất hiện của giới tinh hoa

Đà Nẵng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, với 977 dự án FDI từ 45 quốc gia, tổng vốn đăng ký lên đến hàng tỷ USD, và mục tiêu thu hút 7 tỷ USD vào năm 2030. Các nhà đầu tư lớn đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc, và Hoa Kỳ đang tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao, bất động sản du lịch, và công nghiệp. Sự hiện diện của các dự án lớn như Khu công nghiệp Hòa Ninh (hơn 400 ha, vốn đầu tư 6.200 tỷ đồng) và các khu đô thị công nghệ của FPT đang tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cao cấp, văn phòng, và dịch vụ đi kèm.

Sự gia tăng của cộng đồng chuyên gia nước ngoài và giới tinh hoa đến sinh sống, làm việc, và nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cao cấp. Các dự án như Sun Symphony Residence, The Filmore, và Nam Ô Heritage, với mức giá thuê từ 20-50 triệu đồng/tháng, mang lại tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn từ 7-10%/năm, ngang ngửa với các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM. Khu vực ven sông Hàn và đường Nguyễn Văn Thoại – nơi tập trung đông đảo công dân đa quốc gia – đang trở thành điểm nóng bất động sản với giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp lên tới 175 triệu đồng/m2.

3. Thị trường bất động sản phục hồi và xu hướng tăng giá

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ghi nhận những dấu hiệu phục hồi rõ nét. Theo DKRA Group, trong quý 4/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp tăng 25% so với cùng kỳ, với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 50%. Giá bán sơ cấp căn hộ tăng khoảng 5%, dao động từ 3.100-3.550 USD/m2 (khoảng 78-90 triệu đồng/m2), đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Phân khúc đất nền cũng cho thấy thanh khoản cải thiện, với giá bán thứ cấp tăng 3-5% so với quý trước, tập trung ở các dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện.

So với các quận trung tâm như Hải Châu (giá căn hộ lên đến 175 triệu đồng/m2), khu vực Liên Chiểu nổi lên như một “vùng trũng” tiềm năng với giá căn hộ chỉ từ 26-64 triệu đồng/m2, được hỗ trợ bởi các dự án giao thông trọng điểm như tuyến đường Vành đai phía Tây và cảng Liên Chiểu. Các dự án như Nam Ô Discovery và Mia Center Point đã thu hút lượng lớn nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, cho thấy sức hút ngày càng tăng của thị trường.

4. Đà Nẵng: Bất động sản toàn cầu hóa

Trước đây, bất động sản Đà Nẵng chủ yếu phục vụ khách hàng trong nước, đặc biệt từ Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, với sự phát triển của các dự án cao cấp và sự hiện diện của khách hàng nước ngoài, thị trường đang chuyển mình thành một điểm đến bất động sản toàn cầu. Các dự án như Peninsula Da Nang, The Sang Residence, và Sun Ponte Residence không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn là kênh đầu tư cho thuê hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh du lịch Đà Nẵng bùng nổ với 6 triệu lượt khách quốc tế trong quý 1/2025.

Sự xuất hiện của các thương hiệu quốc tế như Masterise Homes và các dự án bất động sản hàng hiệu cho thấy Đà Nẵng đang hướng tới các tiêu chuẩn sống tương tự như Hong Kong, Dubai, hay Singapore. Các khu đô thị mới như Vinhomes, ECO Green City, và VinCity được quy hoạch với tiện ích hiện đại, an ninh 24/7, đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu và giới tinh hoa.

5. Cơ hội cho nhà đầu tư

Với những yếu tố trên, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới. Các nhà đầu tư có cơ hội đón đầu xu hướng bằng cách lựa chọn các sản phẩm tại những khu vực tiềm năng như Liên Chiểu, ven sông Hàn, hoặc các dự án gần biển. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần chọn các dự án có