Hòa Xuân đón tin vui kép: khởi công nút giao 1.378 tỷ và thêm 326 căn nhà ở xã hội

Chỉ trong vòng ba tuần, phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng) liên tiếp đón hai dự án lớn được khởi công: cụm nút giao thông cầu Hòa Xuân hơn 1.378 tỷ đồng ngày 25/8, và dự án nhà ở xã hội Lê Kim Lăng gần 490 tỷ đồng ngày 16/9. Đây là hai tín hiệu rõ ràng cho thấy khu vực này đang được thành phố đầu tư mạnh cả về hạ tầng lẫn nhà ở — điều mà bất kỳ ai quan tâm BĐS Hòa Xuân cũng nên nắm.

Cụm nút giao cầu Hòa Xuân: gỡ điểm nghẽn kẹt xe nhiều năm

Sáng 25/8/2026, UBND TP Đà Nẵng tổ chức lễ khởi công dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm nút giao thông cầu Hòa Xuân, với sự tham dự của Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc cùng lãnh đạo Bộ Công an và thành phố. Dự án liên quan các tuyến đường Lê Thanh Nghị – Cách Mạng Tháng Tám – Thăng Long – đường dẫn lên cầu Hòa Xuân, trải dài qua hai phường Hòa Cường (phía Bắc cầu) và Hòa Xuân (phía Nam cầu).

Theo Quyết định số 866/QĐ-UBND ngày 12/3/2026, tổng mức đầu tư dự án hơn 1.378 tỷ đồng từ ngân sách thành phố, triển khai trong giai đoạn 2026–2029. Hạng mục chính gồm hầm chui trên trục Cách Mạng Tháng Tám (phục vụ hướng đi thẳng và rẽ trái gián tiếp qua cầu) cùng hệ thống nút giao, cầu vượt và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ khu vực đầu cầu.

Vì sao điểm nghẽn này quan trọng với Hòa Xuân?

Khu vực cầu Hòa Xuân từ lâu là nút thắt cổ chai của cửa ngõ phía Nam Đà Nẵng — nơi gánh lượng lớn xe vận chuyển hàng hóa ra cảng Đà Nẵng, các khu công nghiệp, cộng với dân cư đông đúc của khu đô thị sinh thái Hòa Xuân đổ về mỗi giờ cao điểm. Tình trạng ùn tắc kéo dài nhiều năm là một trong những lý do khiến giá BĐS khu vực này khó bứt phá dù quỹ đất còn nhiều dư địa.

Khi hầm chui và hệ thống nút giao hoàn thiện (dự kiến 2029), thời gian di chuyển từ Hòa Xuân vào trung tâm Hải Châu sẽ rút ngắn đáng kể, đặc biệt vào giờ cao điểm — yếu tố trực tiếp nâng giá trị các sản phẩm đất nền, căn hộ dọc trục Cách Mạng Tháng Tám và khu đô thị sinh thái Hòa Xuân.

Thêm 326 căn nhà ở xã hội Lê Kim Lăng

Chưa đầy một tháng sau, sáng 16/9/2026, Công ty TNHH Trainco Bình Định tiếp tục khởi công dự án Nhà ở xã hội Lê Kim Lăng ngay tại phường Hòa Xuân, với sự tham dự của Phó Bí thư Thành ủy Ngô Xuân Thắng và Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quang Nam.

Dự án xây trên khu đất khoảng 0,7 ha, quy mô 1 khối nhà cao 12 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp khoảng 326 căn hộ diện tích 45–70 m², tổng vốn đầu tư hơn 489 tỷ đồng. Tiện ích đi kèm gồm trường mầm non, khu vui chơi trẻ em, mảng xanh, khu thể thao, siêu thị tiện ích và phòng sinh hoạt cộng đồng. Dự án dự kiến bàn giao vào quý II/2028, nằm trong danh sách 9 dự án nhà ở xã hội thành phố triển khai giai đoạn 2026–2030.

Tóm tắt hai dự án

Hai tin vui này tác động gì tới BĐS Hòa Xuân?

Nhìn tổng thể, cả hai dự án đều củng cố thêm luận điểm mà FIRHOUSE từng phân tích trong loạt bài về khu đô thị sinh thái Hòa Xuân: đây là khu vực còn giá mềm so với trung tâm (60–70 triệu/m² so với 90–140 triệu/m² dọc sông Hàn) nhưng đang được đầu tư hạ tầng và dân số cơ học tăng đều — hai yếu tố kéo giá đất, giá căn hộ đi lên bền vững hơn là tăng nóng ngắn hạn.

Cụ thể, cụm nút giao cầu Hòa Xuân giải quyết bài toán kết nối — thứ vốn là điểm trừ lớn nhất của khu vực này so với các quận trung tâm. Trong khi đó, dự án NOXH Lê Kim Lăng bổ sung thêm hơn 300 hộ dân cư mới ngay tại chỗ, kéo theo nhu cầu thực về dịch vụ, tiện ích, và gián tiếp hỗ trợ thanh khoản cho các sản phẩm nhà ở thương mại xung quanh — đặc biệt là phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền và đất nền diện tích nhỏ.

Ai nên quan tâm BĐS Hòa Xuân lúc này?

Với nhà đầu tư ưu tiên ngân sách vừa phải và tầm nhìn trung–dài hạn (3–5 năm chờ hạ tầng hoàn thiện), Hòa Xuân vẫn là một trong số ít khu vực gần trung tâm Đà Nẵng còn dư địa giá. Người mua ở thực làm việc khu vực phía Nam thành phố, gần các khu công nghiệp, cũng hưởng lợi trực tiếp từ việc giao thông được cải thiện. Ngược lại, nhà đầu tư cần thanh khoản nhanh trong 1–2 năm nên cân nhắc, vì tác động rõ rệt của hạ tầng thường cần thời gian để phản ánh vào giá.

Câu hỏi thường gặp

Cụm nút giao cầu Hòa Xuân khi nào hoàn thành?
Dự án khởi công 25/8/2026, triển khai trong giai đoạn 2026–2029 theo kế hoạch được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt.

Nhà ở xã hội Lê Kim Lăng có bao nhiêu căn, giá thế nào?
Dự án cung cấp khoảng 326 căn hộ diện tích 45-70m², dự kiến bàn giao quý II/2028. Giá bán và điều kiện mua theo quy định nhà ở xã hội, người mua nên liên hệ chủ đầu tư (Trainco Bình Định) hoặc Sở Xây dựng Đà Nẵng để cập nhật chính xác.

Hai dự án này có làm giá đất Hòa Xuân tăng ngay không?
Tác động của hạ tầng giao thông thường phản ánh dần vào giá theo tiến độ thi công thực tế, không tăng đột biến ngay khi khởi công. Đây là yếu tố nền tảng cho trung-dài hạn hơn là cơ hội lướt sóng ngắn hạn.

Xem thêm: Hòa Xuân cải tạo hành lang thoát lũ, mở công viên ven sông Cẩm Lệ.

Đang tìm hiểu BĐS khu vực Hòa Xuân – Cẩm Lệ? Liên hệ Viet Lee (Lê Việt) – FIRHOUSE Đà Nẵng: 0918 577 454 để được cập nhật bảng hàng và tư vấn theo đúng nhu cầu.