Sự ổn định trở lại của nền kinh tế sau giai đoạn khó khăn. Khi niềm tin của người dân và nhà đầu tư tăng lên, nhu cầu sở hữu bất động sản để ở và đầu tư cũng gia tăng đáng kể. Bên cạnh đó, các ngân hàng triển khai chính sách lãi suất vay ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua tiếp cận nguồn vốn. Nhờ vậy, nhiều giao dịch căn hộ được kích hoạt trở lại, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp
Ngày đăng: 18/04/2025
Kỳ 1: Tổng quan thị trường căn hộ chung cư Đà Nẵng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi tích cực sau những biến động kinh tế, Đà Nẵng nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng và tiềm năng du lịch mạnh mẽ, phân khúc căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đang ghi nhận những bước tiến đáng kể. Kỳ 1 của chuyên đề “Phân tích chuyên sâu thị trường căn hộ Đà Nẵng” sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường này, bao gồm các số liệu cụ thể, xu hướng phát triển và các yếu tố thúc đẩy, giúp nhà đầu tư và khách hàng có cơ sở để đưa ra quyết định đúng đắn.
Tổng quan về thị trường bất động sản Đà Nẵng
Đà Nẵng, thành phố trực thuộc trung ương thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, là trung tâm kinh tế, văn hóa và du lịch của khu vực miền Trung - Tây Nguyên. Với dân số khoảng 1,13 triệu người (tính đến năm 2021) và diện tích 1.256,53 km², mật độ dân số đạt 740 người/km². Thành phố sở hữu vị trí địa lý chiến lược, cách Hà Nội 766 km về phía Bắc và TP.HCM 961 km về phía Nam, đồng thời giáp biển Đông, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế và du lịch.
Trong những năm gần đây, Đà Nẵng đã chứng kiến sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, bao gồm các dự án giao thông, khu đô thị hiện đại và khu công nghiệp công nghệ cao. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng, trong 10 tháng năm 2023, thành phố thu hút được 177 triệu USD vốn FDI, đạt 135% so với cùng kỳ năm 2022, trong đó nổi bật là dự án sản xuất thiết bị điện tử công nghệ cao trị giá 135 triệu USD. Những yếu tố này đã tạo động lực cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, phát triển sôi động.
Tình hình thị trường căn hộ chung cư Đà Nẵng
Nguồn cung và sức cầu
Thị trường căn hộ chung cư Đà Nẵng đang ghi nhận sự phục hồi tích cực kể từ giữa năm 2023. Theo báo cáo của DKRA Group, trong quý 3/2023, thị trường đón nhận 5 dự án mở bán, cung cấp khoảng 406 căn hộ, tăng gấp 2,8 lần so với quý trước và gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2022. Phân khúc căn hộ hạng A (cao cấp) và hạng C (bình dân) chiếm tỷ trọng lớn, lần lượt là 52,5% và 47,5% tổng nguồn cung mới. Các dự án tập trung chủ yếu tại quận Ngũ Hành Sơn,Sơn Trà ,Hải Châu và Liên Chiểu.
Sức cầu thị trường cũng tăng trưởng mạnh mẽ. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 57% (khoảng 232 căn) trong quý 3/2023, gấp 3,6 lần so với quý 2/2023 và gấp 5,4 lần so với cùng kỳ năm 2022. Báo cáo tháng 10/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy lượt tìm kiếm căn hộ chung cư tăng 18% và nguồn cung tăng 3% so với tháng trước. Đặc biệt, nhu cầu tìm kiếm từ các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, tăng 30% trong quý 3/2024, cho thấy sức hút của thị trường Đà Nẵng đối với khách ngoại tỉnh.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, Đà Nẵng ghi nhận 8.670 căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ được giao dịch, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2023, báo hiệu sự tăng trưởng tích cực của thị trường. Các dự án nổi bật như , Sun Cosmo, Sun Ponte (do Sun Group đầu tư) và FPT Plaza 2 đã đạt tỷ lệ bán hàng cao, với nhiều giỏ hàng “cháy hàng” chỉ sau một tháng mở bán.
.png)
Giá bán và xu hướng tăng giá
Giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đã thiết lập mặt bằng mới trong giai đoạn 2019–2025, với tốc độ tăng giá vượt trội, cao hơn khoảng 1,6 lần so với TP.HCM. Theo báo cáo quý 1/2025, giá bán bình quân đạt 62 triệu đồng/m², tăng 3% so với quý trước và tăng 58,6% so với quý 1/2019. Các dự án ven sông Hàn, như Sun Symphony Residence và Vista Residence, có giá dao động từ 50–100 triệu đồng/m², tương đương 4–10 tỷ đồng/căn, tùy vị trí.
Năm 2024–2025, phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, với các dự án như Sun Symphony Residence (quận Sơn Trà) và Nobu Residences (quận Sơn Trà) thu hút sự chú ý của nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa và tiện ích hiện đại. Giá bán sơ cấp được “neo” ở mức cao, phản ánh xu hướng phát triển các dự án chất lượng cao nhằm đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng thượng lưu và nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, giá một số dự án đi ngang, chủ yếu tại các dự án đã hình thành cộng đồng cư dân, với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m².
Các yếu tố thúc đẩy thị trường
-
Kinh tế phục hồi và lãi suất vay hấp dẫn:
-
Tăng trưởng du lịch: Đà Nẵng là điểm đến du lịch hàng đầu Việt Nam, với lượng khách du lịch tăng trưởng ổn định. Theo Cục Thống kê Đà Nẵng, tỷ lệ tăng giá cho thuê căn hộ trong quý 4/2024 so với quý 1/2024 đạt 28,3%, và lợi suất cho thuê hàng năm đạt 4,2%. Điều này khiến căn hộ chung cư trở thành lựa chọn hấp dẫn cho mục đích vừa ở vừa cho thuê.
-
Hỗ trợ pháp lý và chính sách ưu đãi: Chính quyền TP. Đà Nẵng đã tích cực tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, cấp phép xây dựng cho 13 dự án nhà ở thương mại trong năm 2024, với tổng vốn đầu tư khoảng 17.000 tỷ đồng. Các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, như hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất 0% trong 30 tháng hoặc chiết khấu lên đến 21% (dự án Sun Symphony Residence), cũng thúc đẩy thanh khoản.
.jpg)
Xu hướng và triển vọng
Thị trường căn hộ chung cư Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong giai đoạn 2025–2026, nhờ vào các yếu tố sau:
-
Phân khúc cao cấp dẫn dắt: Các dự án hạng A ven sông Hàn và biển Mỹ Khê sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư, với giá bán dự kiến dao động từ 90–150 triệu đồng/m².
-
Tăng cường nguồn cung mới: Nhiều dự án chuẩn bị mở bán vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025, như Estuary Premier Residence và The Royal, The Legen Da Nang City sẽ bổ sung nguồn cung chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
-
Chuyển dịch nhu cầu đầu tư: Xu hướng mua căn hộ để ở và cho thuê đang vượt qua mục đích “lướt sóng” ngắn hạn, phản ánh sự thay đổi trong chiến lược đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng.
Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với một số thách thức, như áp lực từ chi phí đầu vào cao và sự cạnh tranh từ các phân khúc khác như đất nền và condotel. Để duy trì đà tăng trưởng, các chủ đầu tư cần tiếp tục tập trung vào pháp lý minh bạch, tiện ích hiện đại và chính sách bán hàng linh hoạt.
Nhận định chung
Thị trường căn hộ chung cư Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, với nguồn cung, sức cầu và giá bán đều ghi nhận xu hướng tăng trưởng tích cực. Sự phát triển cơ sở hạ tầng, tiềm năng du lịch và các chính sách hỗ trợ từ chính quyền là những động lực chính thúc đẩy phân khúc này. Với mặt bằng giá mới được thiết lập và sự tham gia của các dự án cao cấp, Đà Nẵng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn. Trong các kỳ tiếp theo, Rever sẽ tiếp tục phân tích sâu hơn về các dự án nổi bật, tiềm năng sinh lời và những lưu ý quan trọng khi đầu tư vào thị trường căn hộ chung cư Đà Nẵng.
Bài viết khác
